最近，人人超房。房价已经飞上天了，可是仓库的价格却十分稳定。也可能是风险太大吧。如果，一个年收入为90k的仓库值多少钱呢？
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150w
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mark
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这个是怎么算出来的啊？
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请问是指什么仓库啊？就那种大的铁皮房吗？哪里可以买卖啊？
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是啊， 就是标准厂房。有的有办公室有的没有。满街都是，去工厂去转转租的，买的 很多。只是华人很少碰这块房产。
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路过
等高手
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回报太低吧，不好管理，找个好的公司长期的不容易，空起来一空就是半年，吃不消。卖的时候也不好卖
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应该还好吧，鬼佬喜欢。认识一些鬼佬老板，个个手里几个说是留着养老用。
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6%的yield
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这个rate也太低了吧，减去5%loan。用1%去cover land tax和principle。难啊
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这种投资看租金，看回报率，仓库太多，风险高，所以回报率要高
上面那150万差不多
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120万average。 回报没有7%以上的话风险太大，空租期长，还要交land tax
地段好的话可以加钱
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syddicate 买大的
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国际上是用GRM来衡量，可接受范围为6-12。按照150w的话都16了，就算120w都13。莫非，澳洲工厂也overvalue啦
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空置率很高啊。roseville也有 wearhouse➕office
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商业物业没有这么多贷款的。没80%以上的现金不建议投资商业物业。买residential的吧
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要看多大的地
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council rate, land tax都不低，本身升值慢
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可以更改用途吗？
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中国大妈不买升值慢
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仓库现在房租不低啊，每年还按通胀涨价，outgoing全是租客出，算算一年10%的回报。
好多仓库都在养老金公司手里，财大气粗，又不是自己的钱，亏不亏无所谓，租客愿租不租，根本不care，什么都不跟你谈，就租金年年加。
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