澳洲买房之前,你必须知道哪些房子不能买!

在澳大利亚地产投资




学习

评论
有道理

评论
学习学习

评论
好贴,买房前必修

评论
不错

评论


评论


评论
嘿,连游泳池的房子也算进去太不仗义啦!

评论
加油站旁边 我怕加油站爆炸

评论
谢谢分享

评论
有道理,学习了,

评论
有关在路的上坡处和下坡处房子的比较,我在一个贴里发表过意见,总结来说如果是缓坡,下坡处的住房更实用。原因有三:
1。上坡房可能有更大的雨水问题,因为你后面的邻居家大都比你的还高,他们家的水会流到你家来。而下坡的房主要来自马路,但马路一般都有下水道。
2。上坡房在马路上看上去很好,主要给路人看。而下坡房能俯视自家后院,游泳池,更加舒服。
3。下坡房适合做deck,而一个大而好的deck很实用,也值很多钱。我知道在卡林福的一条街上一个下坡的房子比差不多的上坡房多卖20%,主要是因为有一个超大deck。

如果是陡坡,上坡和下坡都不舒服了。

评论
这么看来没几个能买了。。。

评论
我觉得还有更多的不能买
,离飞机场近的,航道下的
,公园边的,幼儿园边的,医院边的,警察局边的,
饭店边的,近超市的和公共parking的
,bush area的,垃圾填埋场的,排水沟边的,
公屋区的,先想起这么多



评论
很全,狠有道理。

谢谢分享

评论

请问怎么查航道?

评论
澳洲有铀矿,有核辐射。最好不要在澳洲住。以免致癌。

评论

基本上都挺有道理的,但是下坡的房子,可能不一定所有人都占同。

下坡的房子主要是有些华人觉得门脸不够高大气派,觉得比人“低”了,主要是心理作用。
但是多数白人相反还喜欢这种房子,尤其是后院有View的,还是有实实在在的好处的。

排水不是问题。 一般easement污水排水沟都在前后两排房子公共的的后院围栏下,
万一发生污水管堵塞爆管的问题,下坡的房子,污水在后院,而上坡的房子,污水则往家里流。
(你别不信,有一个朋友就碰到过Council污水管爆管的)

View的话,肯定下坡的房子,View在后院好。
上坡的房子,View在前院,你总不能在前门脸上修个Decking,没事坐马路边上看风景吧? 最多是在房间里从窗户往外看。
下坡的房子,View在后院,不管是修阳台还是Decking,放个躺椅、架个遮阳伞,朋友聚个会,看个风景是很惬意的事啊。


最重要的是: 这个影响面太大,避无可避,靠山坡的区里,理论上是有一半上坡,一半下坡的。
如果一定要买上坡的,估计选择面就太窄了,最后房子没买着,错失投资机遇。

评论
写得很好

评论


评论

公园边为什么不好?

评论
那还有能买的房子么?

评论
警察局边上多安全啊。。。

评论
no perfect

评论
没有可买的了

评论
学习了.

评论

同意, 我家就是下坡房, 很多人说不好但我很喜欢, 后面大阳台可以看很远, 风景漂亮,站在后院一排矮树后面就是天空, 看不到围拦 下面那户人家的后院泳池给我一览无余,

评论
又长知识了

评论
咱们家House占了三项。
下行低洼的房子
学校边上的房子
带游泳池的房子
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...