澳洲投資房還是自住房⋯?

在澳大利亚地产投资




大家好~

我和男友一直努力存頭期款
本想就買自住房結婚了
但男友年薪還不錯
扣稅實在是太重了⋯
一年繳了快兩萬了⋯⋯
所以才想,還是先買投資房省點稅
晚點再買自住房

請問高手們有什麼建議嗎??
如果先買了投資房,
要再買自住房會不會要熬很久?

拜託各位高手解惑吧~!!!
感激不盡呀!!!!!

评论
我觉得应该先买投资房负扣税,同时在外面租房。这样出租的收入交自己的租金就算基本持平。投资房的利息,维修支出可以抵税。挺好的。等房子升值到能把印花税赚出来以后自住。这样也不用交cgt增值税

评论
如果现在租房生活质量比较不错的基础上,
可以再考虑一下现在想买的房子的地理位置,交通和配套设施,如果现在租住的地方离工作地点只有30分钟车程,
而买了自住之后,离工作地点却有1小时车程,那意味着买了自住房之后每天要牺牲1小时在路上。
买投资房就不存在这一问题

评论
先买自住 有家安居乐业 才考虑投资房 我自己就是这样做的

评论
先买自住,自己一家人的生活质量第一

评论
先自住。

评论
投资房要是亏损的情况下才能负扣税,虽说有资产折旧,但其实也省不回很多税。

评论
因為是想買新一點的房投資可以折舊
網上查,有人說折舊一年可以退5k到7k
加一加再存點錢,幾年後又是一筆頭期款了
至少不是白白送給ato
然後也有想,有一套投資房,
之後再貸自住房也比較好貸
還是我的概念有錯誤?

评论
先買投資房

评论

你要投资房退5K-7K代表你是亏钱的,既然亏钱何来的存首付?

评论

退得越多,说明你亏损的钱也越多,除去折旧那部分退得钱,都是以你自己的净亏损为代价的。在房价不爆涨的情况下,你根本就不会有赚的,只有净亏损。。。

评论

這樣說,因為這個優勢導致新一點的房子本身價格就比較高了。

评论

楼主还是把投资房退税的税法研究下在做决定,知识太重要了,不要人云亦云

你男友交税还不到2万一年,也就是适用税率32.5%,甚至都用不到37%的税率。也就是说每亏损100刀才会退回32.5刀。你自己还是亏得,怎么可能存的到钱呢?

哪怕你买很好的新房,不算地价,建筑造价评估30万澳元的,算你每年能各种折旧1万,那么你能退回3250.可为了那么一点退税赚的钱牺牲了自己的生活质量,还有房屋出租,自己租房的各种麻烦和烦恼,真是不值得的。
至于超出折旧的那一部分退税其实就是纯粹的净亏损,那就更不可能存的了。你先亏一百ATO在退你32.5罢了

评论
先買自住

评论
自住是上策


评论

謝謝你~!
我知識淺薄,真的傻了
一直把折舊退的錢當成全退了
沒有去想到只是其中32.5%,
只能實拿三千多⋯

评论

謝謝你~!
我知識淺薄,真的傻了
一直把折舊退的錢當成全退了
沒有去想到只是其中32.5%,
只能實拿三千多⋯


评论

這想法好像也蠻好的
如果收到的租金能Cover自己租房的錢,
即使投資房要多花錢,最終也是有一棟房
之後也是能搬回去自住
我這樣的想法會很傻嗎??
好糾結啊~~~~~

评论

如何??

评论

其实不用多考虑生活质量,租房不代表生活差,相反为了买房住很远生活质量反而下降。
应该这么比较
方案一买自住房,不交房租,自己交贷款
方案二买房子投资,同时又在附近租一个条件类似的房子。由于房子条件类似,我们有理由假设租金也类似。所以出租得到的收入正好付自己的房租。贷款还是自己交没变化。论生活质量,两个房子也类似。
所以无论收支还是生活质量,两个方案都类似。但方案二年底有退税,哪怕只退1分也是赚

当然还有方案三,是最经济的。见楼上。但楼主要想清楚。有时候省钱是利用政策得来的。有时是降低生活质量的。没哪个好哪个不好,看个人喜好。

评论
钱财乃身外之物,看开点,提前享受到才好
交的税看开点,就当支援亚非拉贫困人民了

评论
不要只为了税务便利考虑买房

评论
第一处房如果金额少的,自住方式买可以基本免去印花税,也比负扣税省下的税金多吧?

评论


  你想的太理想了,房子出租是有开支的,出租中介费,房东保险,会计师退税折旧报告。COUNCIL RATE,额外维修费等等,而在同一个区租房,那个房子的房东也会把这些开支加进去租出来,所以同一个区租出去的租金减去这些费用,不可能足够在同一个区租一样条件的房子。
  然后这些房子的开支并不是全额退税的,折旧,利息和开支减去你租房收回的租金,亏损的那一部分可以减低你的税前收入。按照楼主的收入,也就是亏损的那一部分退回32.5%。到头来最多赚个折旧部分的退税,其实根本没多少,但你要面对的是把新房子租出去的各种麻烦,维修之类的。还要面对自己租房的各种麻烦。比如房东要卖房了,要求你们定期开放给人参观。或房东不租了,你们就得搬家搬全屋家具还得找下家。房东要加租或坏了东西迟迟不修等等。TAKE房屋时还要到处填表竞争租房。那种提供证件收入等隐私给人挑选的感觉就很差。租房搬入时的各种照片留底REPORT。然后退租时候的请人清洁费,押金能拿回多少等。都是很头疼的事。

另外如果买了房自己不搬入住上半年就直接租出去了,那么就算只有一个房产卖的时候也是一样要交CGT的。除非买了搬去住半年在搬家。

先安居才能乐业,租房总是不稳定的。带着一堆家具电器物品搬来搬去也是极其痛苦的。楼主到时和男友结了婚总要生孩子的,到时大了肚子可能还要搬家,想想就累。。

评论

另外首次置业者买自住房在很多州都有印花税减免,那也是好几千甚至上万的减免。首置业买投资房就自动放弃了印花税减免的机会。得不偿失

评论

谁告诉你这样做不用交cgt得

评论
先买自住

评论
看了各位高手的回答,心情好複雜⋯
非常感謝大家的用心回答!真的很有才!!
想順便請問,
如果我想找人幫我算清楚
像''貸款、利息、refinance的問題、或是投資的稅務'' 這些等等的
我是該找broker? Accountant? 投資理財顧問?還是有其它更適合的專業人士?
我想請人算一下,有更清楚的概念跟數字可以考慮
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...