小白问题。
买了一个老house, 1m。10年后卖1.5m。没有做折旧。买卖的杂费（stamp duty,solicitor fee, agent fee) 7 万。每年interest+maintainance-rent, 亏损2万。夫妻收入marginal tax rate 37%, 所以负扣税后实亏1.26万，10年下来亏12.6万。
计算利润：
A 方法：1.5m-1m-70k=430k
一半免税，215k
另一半计算在当年的收入中，算37%的税，净得135k
利润=215+135-126=224k
B方法：
1.5m-1m-70k-126k=304k
一半免税，152k
另一半37%的税，152k*0.63=95.76k
利润=152k+95.76k=247.76k
想知道会计师和ATO用哪一种？
谢谢。
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我觉得是第一种，10年的亏损已经在你每年的个税报税中用掉了
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A
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仔细看ab都是错的
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a错的少点
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那应该怎么算？
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我觉得以A 方法中 利润 $215K加上本年其他收入 征税。。。哇 好高啊 起码100K 不止，如果其他收入过5-6 W
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欧，对，应该是47%的税
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The following calculation seems more reasonable, but excluding the benefits from NG:
1.5m-1m-70k=430k
一半免税，215k
另一半计算在当年的收入中，算47%的税，净得114k
利润=215+114-126=203k
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为什么一半免税？
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10年 50%？
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投资房持有1年以上，一半免capital gain tax.
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Toubkal
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How about depreciation?
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50年的房子，也没什么可以折旧的。而且如果depreciation, profit is 卖价-买价+折旧，打税时不一定划算。
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