看过几篇帖子，所以要首先声明：我是光脚，我买了楼花，但我不是中介。哈哈。
其实目的之一是很简单总结一下自己当时为什么买的想法，坛子里的高人们如果愿意可以指点下是否正确。之二是确实想尽快穿鞋。光脚太不方便了。
来悉尼两个来月买了个楼花，67W，2房。为了避嫌就不说在哪里了。
为什么要买？第一当然会认为房价持续上涨，在中国经历过过去几年疯狂的人都有种意识觉得这会持续上涨。第二，澳洲的投资回报率至少比天朝还是要好的 （租售比）。然后当然还有中介说的各种理由，有部分我是比较认同的，比如说不断增加的人口数量，特别是大妈们的涌入，非常低的空置率。悉尼历史的房价即使不涨但是也基本不会跌。还有如果我开始住6个月还有首次置业金。 并且开始交的10%是有5%的利息可以拿的（如果能按时settle的话）所以总总原因觉得要先尽快买一套吧。
然后买哪里？当时有两个选择：一个是比较差一点的区，但是比较靠近火车站-10分钟的走路吧。第二个是没有火车，但是环境要好不少。学校，购物啥的都很一般。价钱差别不大。在两者之间犹豫的时候有个朋友问：如果你买来自住的话，会选择哪里？我说那就是第二个。然后就因为这句话，我最后选择了第二个，因为如果我自己想住第二个多一点，是不是代表有也是更多人想住那里呢------虽然从投资的角度来看，这很不专业。
说说现金流：（租金+负扣税）>= 房贷吧。跟中介签了个保证合同，4.7%的租金，也就是每周中介给我605块。然后他们帮我房租。考虑到房子要两年后才收，就暂时只签了一年。估计800-900的strata。其他应该都差不多的。
有好几套投资的同事说不是一个非常好的投资，但是也不算坏。（在她的看法了，如果67W 的房子，每周租670才是理想的，她的几套甚至都比这个高，我觉得一个主要原因是买的早一点，现在基本很少这样的了）。不知道大家的看法呢？
因为刚来澳洲，总体觉得这边的房子投资比中国看起来还是有更有前景吧。但是貌似今明年的供给上去了，所以租金估计不会怎么涨了。空置率可能也会慢慢上升。
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同学，是不是刚刚拿的certificate of registration?
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楼主肯定不是在北上广深生活的
北上广深房价的涨幅目前已经超过了澳洲....
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何必揭穿人家呢？
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什么意思呢，求解，不懂
谢谢！
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楼主是来推销楼花的。
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楼花真的有那么好吗？
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我在广州的时候，就有国内的中介介绍我买，墨尔本最高那栋住宅大楼（CBD那栋最高的）的楼花，他说的可兴奋了
我就问了他一句，这么好的楼花，那你怎么不买？10%也不多啊...
然后他就不理我了....
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确实如此，楼花毕竟有2年时间的空档，作为投资真的合适吗，我觉得仁者见仁吧。
不过中介自己应该有几套房子吧，毕竟他们能拿到的价格更好。
墨尔本应该没悉尼的环境好吧，买那楼花更要三思了。
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刚来两个月就懂这么多了，
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还有如果我开始住6个月还有首次置业金
--开发商已经把这个钱放在了房价里。
------
说说现金流：（租金+负扣税）>= 房贷吧。
------没有缴税的人，哪里来的负扣税？
----
当然了，楼花还是适合某些人的，比如海外买家。还有就是目前收入ok，首付不够的。
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碰到一个中介，说他目前陆续投资了6套（估价卖一个项目，买一套）
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刚来, 多问问再动手, 不吃亏的.
上上当也没事, 几年后顶多少挣点或者不挣.
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我一直在广州，所以经历过那个涨幅，所以说想尽早买咯
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嘿嘿，随便你怎么说吧。
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我朋友买的楼花开发商破产了，不知道钱能要回来不
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这有点武断吧，你怎么知道我没有收入了？我过来就在缴税了，并且不少。因为是公司内调过来的。
关于你的首次置业金我也同意，因为也了解了下二手的，其实也不便宜。
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我觉得楼花肯定不合适所有人。自己计算所得所失去。
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钱没有交给开发商吧，应该能要回来？
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恩，多谢建议。
动手是有点急了点，不过经验慢慢积累吧。
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同学，你比我懂的多多了
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具体我不知道，但是真的发生了，她说钱能要回来，但楼花真的有风险
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刚来帮我们找租房的中介也是说有4套，然后一个同事来了4年也买了4套，确实容易受到这些例子影响
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道理来说肯定能要得回来。恩，我们还是选了澳洲很大的开发商，希望没有问题咯
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现在哪个中介手上没有4-5套房子，楼花出来，最好的户型位置全被这些中介买走了，剩下的才卖给客户。这个游戏怎么玩中介都赢，除非房价暴跌或者利率上升他们hold不住，现在看来都很难发生
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大的一般没什么问题吧。她买的是小开发商的，因为是朋友介绍的，朋友也买了两套，还不是一样破产了。
买房这样的大事没有什么朋友不朋友的，自己得脑子清醒
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看来现在楼花不好卖了，居然可以签租金保证合同了。原来的那种楼花一上市就一抢而光已成历史了。
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我是考虑要抵税，所以想买新房。但是新房现房也是把后面两年的涨幅算进去的，还是贵不少的。所以考虑了下就先买了楼花，算是拿10% hold 住一套咯。。
楼花确实见仁见智吧。
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确实是受一个同事以及中介朋友的影响，华人在一起谈得就是这些咯
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