澳洲出租房的维修费都能报税吗?是一次性报税,还

在澳大利亚地产投资





如题。比如:

出租期间装纱窗沙门,可在同一年一次报税吗,还是要按若干年的折旧报税 ?

又比如出租期间热水器坏了,换新热水器的费用可以一次报税吗?




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你的纱窗是新装的还是以前就有,你换一下,一共花多少钱

热水器可以算费用,应该可以被年度Claim

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纱窗纱门还没装。一般的纱窗其实可以在Bunnings 买料自已做,丰俭由人。

我因为要装推拉大纱门,只好找师傅了。昨天友推荐了一个,说价好手工好,你要的话,可以短你。我们可以多交流啊。互通有无嘛。

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记得你也是新西兰过来的。 All-Black 就一定是了。哈哈

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如果你的纱窗门是装在玻璃外面,通到外面的,有一种是,比较厚,硬,不容易从外面割开,可以有防盗功能,你可以考虑一下。。

我们也很喜欢自己动手,能自己做的东西,都自己做,有成就感,尺寸都可以把握,又便宜。。

对的,是新西兰过来的

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我的是老砖房,两扇双开门都向外开,纱门只能装里面,推拉。再装合页的就到处看见门了。

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出租期间新装纱窗沙门,如果原来没有,算Upgrade/ Improvement,则要按40年的折旧报税 ,每年2.5%成本

出租期间热水器坏了,换新热水器的费用可以一次报税,算维修

其他请见http://www..com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

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谢谢你提供的信息。

我是在今年五月买的House, 请问下面两个问题。假期后马上要进行了, 前几天发过帖子,有热心的同学回帖,但还没看到明确的答案,真是着急。

1. 因为离学校太远(13.5km),明年新学期开学,我们要到孩子学校附近去租房,将现在的自住房出租(我只有这一套房子),请问这样的出租房能抵税吗? 估计大数上每周要贴进去$300, 包括地税,基本水费,大概一年能退回多少税啊?

2. 计划搬出去三年,等孩子高中毕业后再搬回来。如若干年后卖房,会有 Capital Gain Tax 吗?  

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mark很多有用信息

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说得很清楚!

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你确定纱窗算Building write off? 我怎么觉得是depreciating assets呢?

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是的,有的时候,法律规定和常理相差很大,再如信箱,晾衣架都是用40年来折旧,事实上它们通常不到40年就换新的了

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自住房出租(如您只有这一套房子),这样的出租房完全可以折旧抵税。每年折旧额因房而异。如您短信我地址和是否带家具出租等信息,我们可以为您免费评估第一年的折旧额,供您参考。至于一年能退回多少税,请咨询会计师。
计划搬出去三年,等孩子高中毕业后再搬回来。如若干年后卖房,如果搬出去三年内房价有涨,会有 Capital Gain Tax,具体事宜请咨询会计师。



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我想问一下,出租房的空调坏了,如果不修,租客是可以要求减房租的吗?还有如果租房合同上写的只能住4个人,他们住了五个人,我需要怎么做?我是房东,谢谢

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我想问一下,出租房的空调坏了,如果不修,租客是可以要求减房租的吗?还有如果租房合同上写的只能住4个人,他们住了五个人,我需要怎么做?我是房东,谢谢

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请咨询租房中介 OR contact Fair Trading ́s tenancy complaint service call 13 32 20 (NSW)

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