投资房产无疑是华人心头一大爱好，不过我不是特别明白这个投资的回报点在哪里？
常见的两种：1 是从房产增值中获利；2是获得租金收益
那么我的问题是：1：第一种的话，基本要求长期持有,一般增值高的，租金都不太好，所以持有成本很高。尤其是澳洲房产已经上涨很多，持有到未来， 减去持有成本能不能从房产增值中获利都是个未知数？
2：第二种的话，一般看来，metro地区的物业，租金也就是勉强支撑住贷款月付，而且很多还是在interest only的情况下(以投资房子常用的90%或者100%贷款为例)。那这样投资的意义在于什么？
3：很多投资房的房东都是长线持有，就是买进之后不卖出，而且贷款全部是付interest only，虽然可以将增值部分贷出来，但这个增殖部分再你卖掉那个房产之前，还是银行的。那么长线持有的目的是什么？
4：投资房的贷款interest only, 那么贷款的principle就一直在那里，也就是一直在为银行打工，这样的逻辑是什么？现金流？获利点在哪里？
望高人解惑。谢谢
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楼主似乎是觉得1和2不能共存？
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呵呵，坐等高人讲解。
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1和2可以共存，但是基本上在悉尼或者墨尔本metro地区现在已经很罕见了吧。。
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先问个问题？楼主你看过多少套房子得出这些结论的？我说是实地看房，网上看不算。
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在墨尔本，大概看了有100左右吧。。。。
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墨尔本有不少这样的区
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建议一下呗
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意思就是房产还是以资本增值为主要投资目的？
那我就看不懂为什么很多人都买进之后就长期持有不卖呢，这个是怎样的策略？
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为了避免不必要的争吵 就不提具体哪个区了。
需要好好找，这样的house和unit还是不少的。
个人从来不看公寓房。
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頭疼的問題
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哈哈哈哈哈哈，怪不得我的软件这么难卖
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借钱投资房产就是投机行为，美国都爆了，黄金海岸也爆了，国内开始爆，7年翻番是中介喊的，人家做生意不这样喊怎么揽客户，真的信就自己洗洗睡吧
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到死的时候卖吧，中国人都这样。
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暴不暴其实有条件的，租售比5%以上的房子不可能暴，当然前提是要租出去，租不出去的不算。
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不卖正说明投资者过得很好不是么？就跟马云一辈子也不用把阿里全抛出套现吧。
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那你再看看把，我看过至少600套房子了，只看一个区，悉尼银行城。
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未来养老指望政府不如自己多存钱，而存钱贬值不如存房子
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巴菲特说过 好的投资在开始买入的时候看上去都不怎么好
房产投资的收益率 在十年后和三十年后 差别巨大
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抵通货账
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要看到未來。目前不能做到正現金流，未來可以。達到正現金流以後，就可以坐等升值了。
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全世界只有一个呢，上市发股呀
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基本上，投资房产和钱存银行差不多，都属于低风险投资。
风险越低，收益越小。长期收益率趋向于长期银行存款利率。
当然，中国的房产投资除外，无法衡量。
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房子可以留给子女, 尤其是city 的公寓， 将来他们上班就不用起早贪黑，如果将来他们混得不好，不至于没有地方住，如果混得好，给他们一个好的起步，生活更轻松一点。
不要纠结house 还是unit, 因为个有个的好处，unit 方便轻松， house 几十年的持有成本很大
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