澳洲[讨论] 如何贷款到1M+?

在澳大利亚地产投资




这个帖子是另外一个帖子引申出来的,主要是想和大家讨论一下,做到1M+的贷款……

当然,对于年入平均25万+的平均工资族来说,我这种菜鸟就是来拉低平均工资的

所以,对于年入25W+的同学,你们可以用工资直接贷款1M+

当然,这个不是我的重点,我的重点是讨论如何贷1M+

1)年入25W,按照贷款额度是年薪4倍的说法(咦,我为什么会有这种印象是4倍呢),你在没有其他抵押情况下,可以直接到银行做到1M的贷款

2)多处房产投资,你有你的Rent Income? 这是另一个朋友说到的,但是我觉得即使有Rent Income, 也要满足你的Income达到25W的这个标准才行吧?1套投资房,按照2000/m的标准,一年就是2.4W,你的年薪按照10W算,你要有5套投资房才行吧?

3)海外资产抵押?但是涉及到繁琐的跨国公证,貌似银行也不是很认吧?

当然,有可能我的年薪4倍的说法本身就是极端错误的……这样的话,也麻烦给纠正一下我的错误思想吧……拜谢~~~( ^_^ )/~~撒花

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2M+也贷得出来,海外收入或者做成投资房,或者二者兼有

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做成投资房,也就是说可以用房屋的的Rent Income来Cover这套房子的Interest,而其中不足的部分,就需要用你的收入来计算

是不是可以说,假设1M的贷款,每月4000的Home Loan Repayment, 然后租金收入3000,差额1000

然后只需要计算你的收入差不多5-6W可以Cover这个差额就足够了?

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比例没有你想的那么高。比如自住需要乘6收入,投资需要乘八就可以了

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多谢赐教!

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不明白哦?能不能详细些?

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关键是你有没有20%的首付

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贷那么多 ,怎么还得起呢

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同样疑惑,经常听人说拿房子抵押可以从银行借很多钱出来。但是银行要考虑你的还款能力啊,貌似至少要自住房无贷款,然后拿投资房抵押可以做到。如果自住房还有贷款30W,自住房价值70W,想买一套1M的投资房,总贷款额度1.3M,两套房总价值1.7M,LMI 76%左右,按照首付20%来看,银行是可以贷给你的。但是考虑到还款能力,按4%的利率来算,每月还款Interest Only也得4000多吧,如果每月工资就6000,加上投资房2000的租金,还贷占了总收入的一半,这个还款能力应该是通过不了银行的评估的吧。。。

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把你房屋增值的部分通过refinance贷出来做首期,再贷80%。因为有工资和rent income很容易批准。而后再把增值部分refinance。依此类推,可实现贷款金额最大化。具体数目subject to工资和rent还有房子价格。我工资远低于25w,贷款远超1M

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看帖为什么都是本息一起还的?做那种INTEREST ONLY的不是比较划算吗?虽说本息一起的只按本金的50%还利息,但是总额大啊。
还掉得本金也很难再贷出来,个人感觉是只还利息的比较划算,如果投资房很少会有rent连interest都cover不了的情况吧,而且几年后升值部分做refinance也方便。
拙见。

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我的房租就cover不了利息,每个月差个几百的样子,加上地税康骚费用中介维护保险,每年亏个两万多。。。

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negative gearing。。。。怕啥

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愿闻其详  我也贷1M 公司远低于25阿  求教哈哈

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有很多可能 需要看具体情况,我们有过单人收入6万贷款100万的case 其实都很正常,银行看的是综合的还款能力。

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谢谢 给一丝的希望

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你放心,其实找一个合适的Broker这些都有解决的办法,澳洲银行避免自己的风险还是在于对房事的乐观态度,以及80%贷款比例的控制,收入方面他们在意的并不那么明显。

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你说的话正如你的名字



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一定是好区豪宅

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你用海外收入证明的话,贷款1m不是问题。

但问题是,你要考虑还款。1m贷款,你每年还4.6-5w,除了rental,你每年还的利息,要算好。

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学习

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2m都少了,哈哈哈,我其实很好奇,就算是贷款下来了,拿什么钱还呢?

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毕竟很多都是cash收入,收入不少,但是报税收入很低,所以不好办理贷款

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哈哈谢谢,我还提好多人捏把汗。
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