澳洲我的买房经过

在澳大利亚地产投资



一直在潜水主要是人比较懒，有人一直在问一年一套房子是否可以。

我可以很负责的说。那是可行的。话说当年刚毕业。07年和女朋友昆省SUNNYBANK HILLS

买的第一套房.当时房地产很热.几乎是新房出来没两周就被抢走了.气得老子冒烟.根本

没有讨价还价的余地.在一次偶然的机会上,我展现了男人应有的果断.在SUNNYBANK HILLS

小学附近,的一套两层650平方米的的楼房,开价47.5万,我问中介房东心理价位是多少,很老实的老外

不经意透露了45.5万.当场我就签了个45.6万的合约给他.跟他说,这是我今天签的第三张合约了.

看看哪张成功就要那张.中介傻了,这样也给他点压力.果然经过了中介的游说.在星期一上午给

答复说成交了.接下来就是贷款了,经过商量先写我女朋友的名字拿7000块政府补贴.由于收入没问题

贷款方面也就没什么技术含量了.

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-7 12:11 编辑 ]

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第一套房子交通还算方便离130 140公车只有5分钟路程.我们装修了下出租给学生.自己在补

贴点房租.基本上没什么压力可言.唯一一个问题就是客房比主人房还大,而且有点西晒,要常年累月

开空调.住了没几个月我就想搬家.接下来时间就慢慢找房.

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-6 02:37 编辑 ]

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在08年2月起,房地产困入了个小低谷,很多好房放出来,都没人敢接盘.这时候我们发现了套

两层房子也是在SUNNYUBANK HILLS没有改造过的.有8个房间.土地面积680.建筑面积375平方米.

房东是老外在这里住了15年.小孩都长大搬走了.老人嫌弃房子太大.有中央空调.和电梯.装修也不

错.当时我们两一看就喜欢.而且为此专门上网查阅了不少房子地理位置风水等书.感觉都不错.

房子当初是要拍卖.的.我们的理想价格是52万,其间用同样的方法问老外中介.房东的心理价位是多

少.老外说起码要60+,拍卖前几天还特意打电话来说,没有63万不卖.这时候我们心都涼了.距离我们

的价格太多了.很多人在这时候肯定会放弃.拍卖当天我们还是去凑了热闹.没有拿牌.心想那么高价

我们还是不要去害别人算了.意想不到的事情发生了.当天拿牌的没几个人.起价50万.才两个人叫了

价格.到来53万就停了.想想当时真的市场真是冷清啊.大家都怕房地产蹦盘.理所当然流拍了.后来

回家想了一个晚上.还是给个54万试下水有多深吧.当时GF和家里人都一致反对.个个都说房地产要

跌了,人家拍卖都只是出到53万而已.你还要给那么高价格.我当时是顶雷前进啊,真是步步艰难.

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犹豫是否该坐下

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你已经坐了，就别犹豫了。

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我偷偷的签了张54万的合约.对方马上就回签了个58万的过来.后来在中介的教唆下加了5千

对方也象征性的回了个少5千的,57.5万.一直僵持了一个多星期,中介一直在双方努力游说.我反正

心里没底,银行能否借钱和房屋估价能不能做到那么高.一直是我困扰的问题.而且家里和GF的反对

我也无心恋战了.直接跟中介说.55万是我的底线了.再要多钱银行也不可能批给我.你想赚钱的话,就让对方

先签字,.不然你也不用来找我拉.可能当时中介的生意真是很冷清.这家伙真是凭了老命的去说服卖

家.最后还出了绝招.减少一半的中介费用.当时好象是从1.5万的中介费减到了7千.最后经过了三个

月搏斗我最终以55万的价格拿下了这房子.

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-6 04:18 编辑 ]

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记得第二套房子是08年06月拿下的,到了09年03月房地产就开始狂热起来.同区域的房子都要60+

了.而象我们家那么大的房在市场上根本是可遇不可求.一次去银行和经理的闲聊无意中发现,原来

可以再次抵押房子拿现金.我们毫不迟疑就地取材申请了第一套房子再次抵押.经理很好说话.经过

他的包装,2个星期后顺利的拿到了4W.加上手上点些闲钱.又差不多够一套房子的首付了.可是问题

出现拉,这时候买房的人大多数是457签证转PR第一次买房的.和163投资者.这些人成了房价高涨的

推手.有时侯真不知道应该感谢他们还是恨他们.华人区的房子回报率几乎降到冰点.我们是工薪族.

每年拿几万块去补贴房子,根本是不可能的事情.所以找了几个月都不了了之.最后决定放弃了4109

这些黄金区域的房子.

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后来我们研究了很多乡下的地方.其中也包括了农场,矿区等等在这里不得不提下矿区.当时的回

报率的确惊人.25万的房子 每星期租金高达800块.而且是上市矿业公司签的5年死合同.剩下3年

半.回报率高达16%.在那些地方20%回报率大有房在.当时激动啊.感觉就象发现了宝藏.第一时间把

购房合同签了.两人请假一星期订了第二天的飞机,去到哪里,呆了几天.通过观察码头和矿工的聊天

几乎已经证实了,铁矿供不应求的事实,政府在投资建筑新码头,为目前码头的50倍.原本平静的小镇

计划是5000人口的,一下多了2万矿工.很多工人为了住房问题不惜高价,而且还要排队.真是一房难

求.这时候银行传来消息.贷款只批60%.说是高风险地区.我们两商量下觉得还可以.这样的回报率5

年就差不多回本了.在最后的两天里,我们觉得有必要再深入的研究下.毕竟投下去的是几十万啊.到

了某矿业公司的矿山办事处,说要找工作.事先编好了个人挡案.和他们的人事主管聊了半个多小时.

矿工的人工真TM的高啊,最少的也有80刀/H .当然这不是我们想知道的.谈到住房问题时候.他们主

管很坦诚的跟我们聊了.现在是无法安置.不过他们公司已经在努力的建造新房和临时安置房.政府

批准的今年就有8000多户.在他们的指点下.我们很轻松的找到了工地.里面有许多已经入住的新房.

还有很多正在建ING....这时候.我们两胆怯了.马上跟银行打了个电话,说房子不买了.叫他们发信.

事后观察,今年该区的房产已经到了35万+的价位了.回报率跌到了9%.但是我们没有后悔.富贵险中

求这道理谁都懂,觉得人的能力有限,我只做在自己了解和能承受的能力范围下的投资足以.如果给

我再次选择.同样还是会放弃.

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-6 03:17 编辑 ]

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一直这样没目的的看房,浪费了不少时间和金钱.不过也收获了不少知识和道理.在一次朋友聚会上.

无意中发现了许多台湾人喜欢投资 Browns Plains这区.昆省的朋友估计都知道.我们看了下感觉还不错.

城市规划和配套都挺好的.重要的是价格便宜.回报率合理.用心找的话,不难找到不用贴钱的房子.当时受

大家影响,一直想要购买大地.因为传说中个个都说大地升值快.事情往往就那么巧合.当时就有块1600平方米

的地,两层砖房在卖,第一天登网站就被我盯上了.房东是华人.开价50+,也是对老夫妻.儿女都在悉尼。老人家

住那么远的确不方便。据说是买了一层的新房才要卖的。华人要价确实有点狼。还好老子也不是省油的灯。一般

看房前都会在家先做好功课。当时我当着老人家的面对中介说：三年前38.5万的买进来的房子。怎么现在能卖到

50万+，这也涨得狠了吧。老人家装听不到，中介郁闷了，感觉我们不好蒙，连忙解释说，当初人家卖房得是因为

离婚才卖的，当初开价是45万，他们砍价格厉害才能买到那么便宜的。中介不说还好，说多错多。离婚啊，说明这

房子风水有问题，

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-13 11:41 编辑 ]

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她彻底无语了，但是脾气好，是个老江湖了，一眼就看出哪个是真正的买家，当时一同看

房的有三户人家，虽然我说话刻薄，还是一如既往的招待。其他人她只是简单的回应了下。如果

同样事情发生在新的中介肯定对我爱理不理。就冲着她的好脾气，我也不用客气了，当天就大刀

一砍。立马签了张42万的合约。直接砍了8万。当时好想看看老人看到合约的样子。换是我的话

肯定先把中介骂个祖宗18代再说，这样的合约也敢拿来给我签。一直尽在意料之中，卖方很生气

后果很严重。不过后来多亏了中介的左右逢源，最后历时3个月后于2010年2月成交。价格43.8万

事后评价：能砍价那么多当时是挺有成就感的，但是后来发现，地大和有游泳池的房子维护成本

相当高。这房将来赚不赚钱不好说。但是每年补贴一万进去是铁定的事实了。还好其他的房子不

用贴钱。不然真的生活都成问题。

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-6 04:14 编辑 ]

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这几个月市场谣言不短，房地产异常的冷清。特别是Browns Plains这区，我一直在想是不

是要出事了，要是房地产崩盘我可没那么资金去补洞。人的欲望永远是无限的，或者说年轻就是

本钱，我年轻输的起，大不了就从头再来。一个2个月前出现过的楼盘重新推出，中介说是银行

没批贷款，所以卖不成，记得当时开价是35万的两层1012平方砖房。现在再次推出只卖32.4万，

中介是个新手，刚做几个月。购房合同还是在我的帮助下才完成的。我当时问他房东为什么要降

价卖啊，这家伙很老实，说房东以前是货车老板，今年生意不好要钱周转。所以一定要卖。之前

被上个老外贷款没弄出来拖了一个多月，房东都快气疯了，想尽快出手。我让他把上个买家房屋

检查报告和出租收入评估报告发来，看了基本上没问题。周租350刀还算合理。这时候我先打电

话给银行，问问再贷款的问题。当得到了肯定的答复以后，我做出了个大胆的决定。签一张无条

件购买合同。价格为28.5万。感觉中介能力大小关系很重要，那SB中介估计打过去给人家被骂了

一通，跑来问我，能不能加到32万。我气疯了，说你脑袋进水啊，我要是出32万有没有必要签这

种无条件购房合同啊，把风险都承担在我自己身上。和这种蠢猪打交道真是TMD累。无形中塞钱

进他口袋，还不懂说声谢谢。之后两天想想还是不爽。找到他的经理电话，直接打过去问。经理

果然是见过世面的人。很爽快直接问我，你底价最高给多少。29万一分也不多。她说她只能尽力

去试，因为实在是太少了，我说了句缺钱的时候不会觉得钱少就对了。她笑笑说让我等她好消息

下午6点这样，中介打电话来了。说她人就在卖方家里。他们聊了很久。问我29.8万可不可以。

我很严肃的和她说了句。不要一次次的促碰我的底线。过了10分钟这样。她再次打来，说她已经

是已经是尽力了，29.6万如果可以，卖方就在合同上改上价格和签字。马上发给我就生效了。不

然她也只好到此为止、我考虑了30秒这样，答应了。心情无比的高兴。当晚到DJ 给老婆买了套

化妆品作为奖励，给自己也买了几套衣服。第二天收到合约，马上转发给银行。在这里不得不表

扬下银行贷款经理。11点钟的时候就给我打电话说，贷款已经批下来了。要不要把信发给律师。

我郁闷了，怎么不用做雇主收入调查啊，他说你不用、汗。那房屋价格评估也要做吧，他反问了

我，你觉得29.6万的房子还有必要做吗？下周星期一过来签文件就是拉！

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-15 00:09 编辑 ]

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鉴于房子还没成交，所以不方便把房子连接公布出来给大家参考。等时机成熟时候回复过百

一定公布

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牛人，砍价能砍成这样，不赚钱都难

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有点长  以后慢慢看

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写得不错啊, 但对现金流有点疑问. 楼主和女朋友应该收入过得去,两个人加起来至少得有100K吧? 要不得话没有家长的帮助,这个现金流还是很困难的.

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支持！！

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回复过百，我还要等几天啊

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侃价牛人....而且胆大心细,佩服

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牛

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牛逼的很，佩服。

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顶上去，不出几天回复肯定过百。。。。。

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牛,很牛~

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牛啊，首付咋弄的？

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同问

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确实牛人，获益良多。
同问现金流，LZ和女友一年收入大概多少？因为如此滚雪球般买房，没有一定的资金支持，小小的利率变动会给利息带来很大的影响啊？

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前两套都是首付10%.后面两套都是用前两套的再次抵押和加上自己的一些闲钱贷款80%.

至于收入真的不算很高.100K+主要是投资房的地理位置选对拉,出租比较稳定和回报率比较高.

45.5万的房子周租$630.中介管理.55万的自住房分租学生入$600.
43.8万的投资房周入$550中介管理.29.6万的投资房计划周入$350中介管理

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-7 11:58 编辑 ]

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LZ很大胆 砍价也很厉害
GROSS来算的话都差不多有7%

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昆省回报率是很高啊，悉尼到不了这么多。

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lz很杯具

我想给你加精,到处找不到操作界面,原来不在我爱我家版

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这种回报在MEL基本上不可能达到
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