最近一直纠结这个问题。
4年前以43w的价格买入一个2房一卫的apartment。如今市场价格65w左右（开放2周，还没有offer，中介老是以一个卫生间压我，但是我的房子是木地板，外加朝北）。出租估计500－520每周。但是其他strata费用较高，固定费用一年6000 包含water，strata，council。前不久刚刚买入一个house。
apart地段很好，离将来的火车站600m。门口就是hills bus到city。
apart做过一次refiance，贷款46w，买时贷款是34w。Broker说很多人按贷款46w负扣税也没问题。
纠结在此：
1） 目前房价在一个相对较高的位置，是不是出手算了，以后价格合适的时候入一个小地的house。总感觉house升值更快。
2） 目前是夫妻二人50%的比例，负扣税没有便宜占，当然卖的时候也会有好处。这倒不是一个很大的问题。
3） 如果出售，再买入另外的投资房，会有至少$40k的中介费和印花税的损失。 但是如果不出售，名义上损失大约4000刀一年（按46w负扣税），实际上损失 4000刀+ (650000-460000)*0.047=12900刀。
4） 做投资房似乎也有各种风险，空置期，碰到不良房客等等。
如果是你，怎么办？请教大侠高见。
评论
城堡山两室一卫 65W， 是不是你搞错了？
评论
太贵？
评论
到不了65万，最多60.
评论
3房还差不多吧
评论
最近房子很疯狂，旁边的很多都是卖这个价格左右。
评论
一卫好象是硬伤
评论
两室一卫上不了500吧
这个322离towers那么近才490
http://www.realestate.com.au/pro ... stle+hill-409272835
评论
楼主犯了一个错误,拿二手房价格和现在的楼花价格去等同.你看你也说了没有OFFER.不过这个价位入的,还有这个租金,建议留.
评论
LZ is right, you are wrong, there was not offplan apartment in Castle Hill in last 12 months. there was no offer for rental not selling.
评论
这个交通不好
评论
卖吧。6000块固定费用还不包括维修以及出租的代理费用。这样算下来就算一天空窗期都没有你一年的出租收入最多是19700。这样还抵不过43万贷款的利息（按4.5%算）。
不如趁房价正高，赶快现金入袋。
评论
首先问问现在卖掉能得到什么
1，hold了四年，加上利息，印花税，买卖的手续费，中介费，你能挣多少？
2，拿了钱以后，现在利息这么低，你能做什么？现在这个时候入市接盘么？
车站盖好后，价钱还会再涨一下的。tower也要扩建了，都是利好的消息，建议再hold几年吧。
strata费用高是个问题。是火车站对面的那个楼吧。不是你一个人反应了，不如联合一下其他业主，换了strata agent。
评论
其实我也很担心这样
评论
其实，同一个building也卖到了65以上
评论
是7～11斜对面的那个楼
卖掉了心心理压力小一些，不操心。
确实，卖后拿到现金18w也就是抵扣利息了，收入很低。
评论
是啊 如果老实按照34万贷款，我估计还得交利息。这个负扣税有时候有点忽悠老百姓，不合理
评论
留着吧
评论
我个人觉得六十五万不太乐观，三房还可以。留到西北线开通应该可以卖到七十吧。
评论
我觉得咱俩说的是一个楼。你那个楼是不是华人开发的，找了个垃圾strata agent什么也不管？我邻居12年底买个房子也在那个楼里，当时听说要换strata，不知道换了没有。那个楼一直没怎么涨直到13年赶上了大势。现在卖就亏了，多留几年吧。
另外，去问问会计吧。这种refinance后全额贷款的应该也能全退吧。
评论
那栋楼比较老，不好卖价格，我在里面那栋。是换了strata，前一个管理有费用太高，所以我们扯了他。
评论
觉得继续持有比较好。
评论
现在出手多亏 快点出租出去才是正理 止损吧先
评论
唉，我和你的情况差不多。只不过我在墨尔本。7年前买的旧俩房老公寓花了36万，前俩天银行才沽了44万5。租金已经4年没涨了350一周。Agent fee, strata 加上 council rate, water rate 一年得有个4000。鸡肋呀鸡肋。我想卖了可老公不死心想再等等看。就怕越等价越低。愁啊。
评论
基本上的是一边倒的持有啊，谢谢大家意见
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联