from CBRE report， 1975年以来的涨幅
UK : +231.9
Australia : +221.4
France : +149
Canada: +133.9
Netherlands : +105.6
US: +53.2
South Korea: +11.3
Germany : -7.8
Japan : -14.5
而且悉尼新公寓平均房价是2197美元/平米， 第三高。
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原因很简单：澳加虽然地大 但是可以居住的地方不多 主要都集中在几大城市里 所以造成现在这局面
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1975-2015. 40 years
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是的，据说东京的房价到2010年都还没有回到房产泡沫最高峰那时候。
现在不知道怎么样了，安倍上台后狂印钱，应该会再涨一些吧……
所以有日本失落20年的说法……
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中国呢？
另外日德人民经历战败，原来现在还生活在水深火热之中啊
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是的。所谓的“房价十年翻一倍”完全是忽悠人的
除非神一样最低点进最高点出，避过每一波熊市，否则一轮牛熊市20-30年下来，平均年化收益率不到5%
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澳洲名列前茅
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这个去除了通胀因素?
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德国房产近年来开始涨了。听说现在德国年轻人也开始流行买房，不像老一辈租房一辈子。
德国的租约是没有年限的，一签租客就可以住一辈子，房租永远不变。 最近法律才修改，政府允许房东涨房租，前提是房东对房子进行了明显的改进（换个新厨房之类的）。
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Sydney average house price 1975 aud $26470
now..........
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考虑到杠杆,这40年的回报实际上很可怕
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人口涨幅谁大？
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Sydney Average Property(House and Unit) Price
1970 $18700
1975 $34300
1980 $68850
1985 $88350
1990 $194000
1995 $196750
2000 $287000
2003 $454250
Now.......
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是的，如果用杠杆投资会很可观。
悉尼地产市场历史上还没有碰到所谓的真正意义上的熊市，四大的垄断性对于投资房地产市场有很重要的保护作用。
政府也吸收了发达国家房地产市场衰落严重影响经济的经验，在政策上一直很保守。
希望能够一直保持下去。
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对。上面说的数据是美国的，不同国家市场很难横向比较。
比如澳洲市场，严格意义上的地产市场熊市最近50年都没有过，不可能计算出实际的回报率。
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日本房价1980s七年内翻了5倍(tokyo),泡沫太多太多了
银座最贵的时候一平方米200W rmb 现在还回到一半吧
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crazy
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照安倍现在的尿性继续印钱，还是有机会回去的。
所谓的安倍经济学和天朝的四万亿没感觉到有啥不一样的。
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大米,黄金,Commodity都是很好的投资项目
不过Property也有其优势,杠杆,现金流(rent),波动相对来说小的太多了
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完全不按铁鱼的经济规律走，信息有误吧
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就是这个道理
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可怕，这样讲的话中国房子太结棍了，
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