刚看了12月的API杂志， castle hill，一个投资客买了1.38M的house， 租金只有650.。。
说在showground旁边， 等着rezone机会。。。每周要出血1000刀~
真不知道这个是投资还是投机。。。
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投鸡
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投机咯
但人家亏得起就没事
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都不是。是慈善家。
体贴租客的难处，毅然出手为租客分忧。
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租金都低。正常的没有啥潜力的，卖135万租700很正常
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Sam? 人家在ch就不止两套房，还有其他区的投资，跟咱们屌丝不是一个级别的，就别替人家操心了
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我也觉得奇怪，投资回报那么底，只等升值不太靠谱。风险和压力都很大，觉得不值。
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以下答案是听一个很懂得朋友说的。
这种一般算是收益的可能性很大的gamble。
首先是买下来房子，然后就向council提议修建更大的，比如买的时候是house，之后打算建成2~3层的apartment。一般council给结果要好几年的评估。不管结果怎么样。几年之后咱就把这房子卖掉。
如果council不允许扩建。那就按原价加价十万左右卖掉。算上这几年的房租，不赚不赔。
如果council允许扩建，那就卖给中东那种专门搞建筑的，说这个要是建成apartment，能卖出3m的价钱。我现在2m卖给你怎么样。我买给你是因为我懒得自己建费心。
一般建筑商愿意买的。因为咱说的是实话。一般house加层变apartment之后确实能卖那么多。
那么问题就是建筑商为什么不自己在一开始就花1m买下，之后自己建呢。因为这个事情的关键是看council批不批你的规划。如果不批。你等的这几年就白等了。
至于这个买家。他自己绝对不是只买这一处房产。他一定是买了好多处。其中有一半或者1/3的council批准了改造规划，他就赚了。
所以一般这种玩家，对房屋的租金不是太在意。人家不是靠租金赚钱的。意思一下就行了。
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Ch rezone区域还有1.3以下的房子么？房价上他怎么都不亏，只要cash flow弄好了就行
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每星期赔一千房租钱，我真不信再考虑买房时的 印花税，空置率，中介管理，广告费，日常维护费，康嫂费，地税，出售的cgt，出售中介费，每年房租的income tax。就算你有负扣税，2 到3年加价十万售出，会不赚不赔？ 利息如果升了，岂不是要倾家荡产。 光脚建议却的害死人啊，不要误导不知真相的群众好么，挣点钱不容易。
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首先悉尼的house租售比都低，因为房价猛涨，房租不涨反跌。
CH卖1.3M的house租700很正常。
楼主说的这个例子博升值很正常，黄金一分钱收入都带不来，还要掏钱保管，很多人还投资黄金呢
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投资用不用杠杆还不是随便你。你可以贷款买黄金，也可以现金买房
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是投机 人家耗得起
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投资黄金你也可以贷款，利息也可以负扣税的
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house租金本来就差
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house rent is always not very good, but with great capital gain.
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山区100M以上的就是这个租金，而且他们也不会租给拼房的租客
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这就是大玩家同时买多个的好处了。
人家同时买十个，每个1M，只要卖出一个2M的就不赔了。卖出两个2M就赚了。
我举例比较极端呵呵。只是用来量化说明问题，但是总体趋势确实是这样的。
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嗯，我说的确实是少时情况。
绝大多数还是被动的坐等房子增值，而不是用我说的改造来主动增值。
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等西北火车一通，租金肯定会上去的。
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'每周要出血1000刀'
怎么算的?
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每周这个出血1000。其他投资赚的剥去这个1000就等于少交税。到底是多少只有自己最清楚，最多等2年，什么都回来了。
有钱长线短线一起玩，屌丝们玩的是运气
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说不定人家是为了避税呢
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LZ, API 杂志哪里可以弄到。。
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