经常看到有人说，房子买下后，只要长时间持有，就只赚不亏。依据是，50年前的房子，现在价值多少多少，年均增长多少多少。
这是严重误解。
过去的70年，老百姓收入增长很快，所以房价也相应快速增长。
未来50年会如何？我不太乐观。
如果收入每年只增长3%，房价大体也是3%
这很好理解：如果房价上涨长时间超过收入增长，年轻一代就渐渐全体失去购房能力。这当然不可能。
根据统计局的数据（http://www.rba.gov.au/statistics/xls/op8/5-5a.xls），从1959/60 到 1995/96， 家庭收入从AUD1350 增加到 AUD 23 633，年均复合增长率8.52%
所以，在这段时期，如果房价每年增长8%也完全正常。
但近几年，收入增长缓慢，房价不可能一直持续快速增长。
各位觉得如何？
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沙发 围观
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楼主的观点不如何，一穷二白的人家收入才是每年3%的增长速度，有家底有投资之道的人收入是几何数型的增长，所以对他们来说买房子可以出更多的价。一个房子只要有两个这样的买家竞争价格就会直飙上去。
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还是那句话。 投资房子和存银行不一样。 否则就不叫投资了。 好地段的房子 过去几年都翻一倍了， 地段差的房子跌了的都有。
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投资房子相当于八至十倍杠杆，手里现金涨3%，房子也涨3%，本金涨24%至30%
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不要借钱买房，不要以为看了2本书就真的掌握了发财秘诀，早上起床看看镜中的你，其实还是屌丝一个
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不要打击lz的积极性吗。
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照这样算，买房要支付20%印花税，每年利息是25%
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房产投资和其他期货投资都是一个道理，赌的是未来需求大小。房产金句，location, location, location真不是盖的。单纯从平均收入增幅来看房产前景没太大意义。举个例子，香港这个寸土尺金的地方，七成以上人口早已丧失投资房产的能力，但香港的房价还是一路飙升。为什么？
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别忘了还有房贷做杠杆
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lz没考虑到资本的流动，悉尼是国际都市，外来移民会带来输入性资本
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牺牲了下代人
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所以，在这段时期，如果房价每年增长8%也完全正常
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我觉得,房子中位价可能会这样,但是,随着人口增长, 中位价能买到的房子越来越小,越来越远
位置比较好的房子,因为抢的人多,肯定价格涨得超过收入增长
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印花税算成投资成本，租金收益能达到本金的30%到35%就基本不亏。每年跌3%，也一样是亏24%至30%。
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我觉得lz是返朴归真，可能真的是高手。
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把房产证拍上来就知道水平高低了
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lz说的很有道理。决定房屋价值的最终还是房租。搏升值的，如果没有租金收入支撑，没有人接手后就会被打回原形
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我只知道之前一直买房的客户现在手上拿了10套，已经不用工作了。
别的投资啥的，我真的不懂。
所以有钱，我会买房。
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大妈，您一定是大妈。
退潮后就知道谁在裸泳。
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我要是大妈，现在卖房短信已经发给你了。
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你说的那个客户多半是很早就入市，而且租金回报率高。
这批人算赶上了涨潮，运气好。
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任何东西的价格上涨超过同时期收入的上涨水平就不可持续。如同任何东西都不可躲过万有引力一样。
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房子增长不是每年均匀增长的，而是呈阶梯式，大部分情况是3-5年长得很慢，低于cpi也有可能，但是可能到了第六，七年一下子爆发，比如去年到今年，很多区30%增幅，一旦跃上了新台阶，以后几年可能又是一条直线。所以持有物业不在于多少年，关键是踩着了点，持有成本最低化，增幅却是最大化。
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万一房价跌了呢？损失比例一样放大
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总而言之，就像炒股票，不要被套在高点，尤其是不要借钱被套在高点，你这辈子的人生可就真出问题了，少赚点没关系，不要为了钱牺牲太多，毕竟要为家人考虑一下啊。
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