请教各位大拿，假设我12年80万买的房子，自住，现在银行估价110万，我准备做refinance，拿出credit再买另外一个房子，这个房子改为投资房，
请问如果五年后我卖掉这个房子，比如卖了150万，那么计算capital gain的时候，是按照150-110呢？还是150-80？
而且银行估价的这个110万，ATO认可吗？先谢谢了，持分等靠谱答案。
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150-80？
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同問
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银行估价可以的
因为银行都是外包给专门做估价公司人去做的。
完全可以
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那capital gain是按卖价减去转投资时的银行估价了？
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YES
如果超过一年，评估后，可以再打对折
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这还不错。
刚才也在ATO网站上看了一下，貌似real estate agent的估价也可以，请问会计师是这样的吗？
谢谢
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以前我会说是
现在保险期间，注册估价师比较保险
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理解，谢谢啊！
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应该会用银行的估价好了。。。。。。
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好帖
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自住转投资我不懂。但是虞版小心，你refinance拿出的那笔钱是用来自住，而不是用来产生收入的。这笔钱的利息恐怕不能抵税。你要好好问问会计师。
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嗯，我再好好筹划下。
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1. 银行股价绝对ok
2. Capital Gain是按你转为投资房的时候开始算，五年后价值减去银行估价（你申请investment property loan）那时候开始算，
3.如果你持有物业过一年，CGT减免50%
4.thinkbig那个问题的确要注意，个人觉得如果那笔钱用来自我消费，貌似non tax-deductible
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如果没有银行的估价，到时候是不是就要按80万的成本算？
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路过学习到一点
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six year rules, if you sell the 1st house within it, you can claim CGT exemption
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