澳洲墨尔本市区公寓卖还是保留

在澳大利亚地产投资





手头有一套两房两卫一车位市区公寓房。公寓面积不小, 不过就是靠近火车线, 有点吵。   之前自住过, 出租了一年。 目前想卖掉, 不过中介的客户看了后, 出的价格上会亏损大概4-5万。 (加上所有费用,印花税什么的


房价本身价格亏损。 然后当时买房印花税最起码3-4万吧。 不过政府补助了些。
大致4-5万亏损最起码。
个人纠结是, 放着的话, 不知道未来是继续跌呢, 还是可以至少持平。 可能要放个几十年。 出租的话, 花费和租金目前差不多。 最多也就1-2千亏损, 用来年中退税。 不过公寓越造越多, 不知道租金会不会跌。
如果放手, 就一定亏损, 把钱周转, 买house 。 房租可能不能和利息持平。但未来增值机会应该比公寓大。   


各位看客的看法呢?

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卖了来悉尼。

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割肉换手

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能出手有人愿意接盘的话赶紧的出手,墨尔本市中心正在大量建apartment。

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墨市中心的公寓房是不能买的,基本上都是中介推销出去的,卖了换house,少亏一点,祝好运!

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卖了来悉尼买个公寓车库吧?

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如果继续出租, 大致持平。 (出租不亏钱,已经很不错的公寓了)

想您自己了解的,如果您不缺钱,尽量不要出售。

或者您就高价挂着,能卖在卖。

现在墨尔本HOUSE的价格也不低,已经涨了1轮了,不见得您买完HOUSE就还能增值多大空间。


个人建议,主意自己拿。

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总算看到有人上来说亏的了。

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好好做广告,搞个auction,也许会吸引土豪来

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和今天新闻遥相呼应呀。

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真的吗?墨尔本市中心公寓就这么不值钱啊?大家说的我心都凉了,我的情况和楼主一模一样啊,只是我们的刚交房,这可怎么办好啊。烫手山芋啊

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留着吧 不亏你卖它干嘛? cash flow!!

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看地段,但是建议留

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那各位看法,  未来市区公寓房有可能会比现在的形势好吗?
现在能持平, 可这几年公寓起的那么多, 会拉低租金吗?

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雨后春笋一样的市中心公寓建起来了,短期内不看好供给巨大空置率高了租金就上不去,但长期投资还凑合吧。当然同样的资本可能投成house更好一点。还是看自己具体情况做决定。墨尔本不比悉尼。

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我觉得还是要看location.同样Southbank 的房子,city road的那些就比较弱。还有看多少海外买家,很好的地点和开发商的房子一般在墨尔本本土就会被本地人买完,那些大量拿去海外卖的房子也比较弱

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我的位置不是中心, 更靠近southern cross 车站, 赌场那边。
不过, 最大缺陷应该是靠近火车线。 有点吵。

火车线改成地下的话多好呀。

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想起一个很久以前的美国电影,有个人去买公寓,中介精心挑选了一个时间带他看房,满意成交。住进来发现原来在地下火车线的上面,每隔一段时间就有轰隆隆的声音,中介刚好挑了一个没火车的时间

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看你缺不缺房客,如果好租就留着,如果不好,就赶紧撤。

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应该没亏的,他应该没算自己住的一年的费用,也可能还有租的租金收益没算。如果是这样就是典型的把折旧当成了亏损,那有经营不折旧的道理呢。不过还是得LZ确认怎么个算法的。

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如果出租可以抵得上利息,建议不要转手。
毕竟瑞现在的公寓回报率相对HOUSE高些。

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是不是可以理解为,公寓和house适合不同的投资人群,或者相结合比较好?如果现金流充足,那么投资house,如果现金流有限,那么投资公寓?

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不是说12套里面只有1套赚钱的吗?

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是的,如果是投资房,公寓的收益相对高些。但如果看好澳元资产(也就是说澳汇率还会升高),HOUSE的升值空间会大些。
打个比方,市区60W元的公寓或效区的HOUSE,公寓大概每周可收租600元左右,而HOUSE最多可收租450左右。
如果赌它过几年澳房产一直在升,效区的HOUSE可能会升到70W,而在公寓如林的市区,可能还是60W左右。
所以,主要看你出于何目的购房了,两种各有利弊!

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