问了另一个懂的朋友，说这几年没有这个政策了，不知道目前最优政策是多少。
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really？同关注！
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高于80%的贷款都要买保险，如果用自住房做security，虽然实际上贷款额还是不高于80%，但投资房账面上最多可以贷到105%
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做100%的前提是至少要有两套房子同时抵押，两套房子总共的比例要控制在95%一下。
一套房子也可以做95%，如果连5%都拿不出来，那得考虑是不是要买房子了吧。
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若干年前，一个朋友贷过。
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总贷款能达到95%也很厉害啊。
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投资房一直都可以100%贷款的，我的连印花税都是贷款交的。
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只有多贷款才能多负扣税啊
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一直都可以贷款100%但问题是，你贷款越多交的LMI保险费越多，有可能多达几万，当然你年收入超过18W作为退税目的就当我没说好了
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抵押贷款就行，不用首付，连印花税都可以贷出来
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都是牛人啊
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贷款多交的保险费也可以进贷款啊
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某些情况下，100%贷款包括印花税都是可以完全贷款，不用交任何保险
举个例子: 你有一套自住房, 5年前买的时候50万,现在还完了.
然后你去买个60万的投资房,你可以全部贷款加印花税等所有的费用,比如说你贷款了65万．
银行的准则是只贷款房产价值的80%,20%需要你付,为什么投资房可以100%贷款呢?
原因如下：
银行是按你的总资产进行计算的， 自住加所有的投资房一起核算
５０万自主＋６５万投资 ＝115万总资产
115 *２0％ = ２３万 这个钱是你必须首付的钱
因为你的自住房５０万已经还完，５０万已经付出> ２３万
所以理论上银行可以给你的所有投资房贷款量 = 115 *80％ = 92万．
这种情况下，100%贷款包括印花税是不用交保险费的，因为６５万＜92万
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现在至多90%， 95%吧。。不可能100%了。。
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如果你有其他房子做抵押，可以100%贷款，甚至把印花税也可以贷出来。
如果没有其他房子作抵押，现在银行最多可以贷到房子价值的95%，外加房子价值2%的保险费用。而且现在能做95%+2%的银行不多，也就Bankwest，Suncorp这几个银行能做。
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可以和你的自住房做成一个package,20%从自住房的offset里出，
投资房做成100%贷款，不用交保险。
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帮顶
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请问自住房refinance再贷100%去买投资房，100%的贷款可以全部抵税吗？
今天才听一朋友说不可以，只有以投资房做抵押再买投资房才可以。是这样吗？
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可以贷款100%，但你必须有房价的20%用别的房子（比如自住房）做抵押。
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和自住房整合， 只要整个loan不超过80%不用付保险。很多case可以做到实际上投资方是100%贷款。说白了就是把换进自住房的钱再通过投资方贷出来。
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一直都可以啊 看怎样贷款整合罢了
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可以的，最好去问银行
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true!!
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银行贷你的款项和你有多少房子无关，只和他们相信你的实际还款能力有关。
简单的说，如果你有10万年薪, 和你没有工作但是你几套房子的房租可以到10万，- 贷款额度一样的
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你的收入应该是你的工作年薪+所有投资房的租金
你已经还完的或者多还房子的本金，可以成为强大的Equit,让你的贷款额度放大很多倍，比如你已经还完了50万的自住房。
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很多朋友都是贷100%, 不过用房子做抵押
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我听说的现在是95%
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