澳洲假设offset ac等于loan ac,银行会要求结束贷款合同

在澳大利亚地产投资




假设offset ac=loan ac,但是又想保持这个账户,可能用于今后的投资房,而且想要那些个送的信用卡,该怎么办。

是不是要象征性的让对冲账户小于贷款账户1元钱就好了(那么每月银行也就收个几分钱利息),或者是让对冲账户和贷款账户相等也可以(那每月就是尽扣本金,没利息扣了),然后多的钱就可以放到online saver a/c了?

银行会强制我结清,结束贷款合同吗?

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同问?

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No, the bank won't terminate your loan as long as you didn't ask for, even the offset is greater than loan amount, but no interest on the exceed money.

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还有年费要付吧

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说说ANZ的经验,最小要留1000的。然后每个月只还1000的利息。
银行总说不要都换掉,以后refinance。但是实际证明是不对的。如果只是想拿出来offset里的钱这种选择对。
像我们跟两外一个银行做refinance,anz最后收了我们1000多块钱的什么费用。这个费用其实看来根本没必要花的。
我只要把贷款都还掉,然后拿着房子去找其他银行抵押贷款就可以了。筒子们吸取教训啊

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我有一阵子只留了一块钱,不还掉就好了。

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offset account  和 loan account 是完全的两个账户。 假如你欠了30万,在offset account 里 是完全可以放30万的。银行没有权利逼着你全还款。至于P&I 还款方式的话,银行会固定在OFFSET ACCOUNT里面扣P的。

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不要close acc。弄个无年费的房贷一直开着。一旦fully paidoff拿到房契以后万一想转成investment property就不好做税了。

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CBA, 去柜台办事时,teller经常会问是不是打算再买个房子,说offset快赶上贷款了。都是说:要你管啊!然后他们就消停了。
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