许多朋友有了买房子的念头时，最先去做的事情通常是上网、翻报纸，查相关的房子信息和房价，周末穿梭各个看房日和拍卖，忙得不亦乐乎 。但是忽略另一个重要环节，那就是了解并评估自己的借贷能力。在寻找并购买一套房产前，准备好房贷的预批无疑是最重要的一件事情。这就像去超市购物，很少有人不看看钱包有多少钱就跑去买东西。如果不能确保资金上的就绪，就每个周末去看房子，会浪费掉许多时间 。以下是预批的好处，那些第一次贷款没头绪的朋友，你们可以看看。
好处:
1.可以确定自己的借款能力，预先了解当前市场贷款的利率，还款金额，从而对自己的买房能力有更清醒的认识。
2.可以审查了解自己的信用报告，确保不会有其他意外因素导致贷款被拒绝。
3.可以帮助客户在拍卖时更加迅速的做决定，在房产价格的竞争上更有信心。
4.节约时间。一般签好合同后卖家会给你2周时间去办贷款。如果办不出来，他有权取消合同。正常情况来讲，这个时间刚够。但最近楼市好，卖家牛气，经常会碰到给少于两周的时间，那样的话对有些买家就是个难题了。如果已经做了预批，那签完贷款合同后一般3-4天就出正式批准了。时间上很充裕，对新手买家来说，这两周还要忙着安排验房、找律师等其他事宜，如果贷款能够早早落定，对买家来说不管是从顺利完成交易，或者精神压力的角度来说，都是一件相当好的事情。
两种形式上的预批：
15-minute per-approval：
确定不同银行 lender 对您借款额度的一个评估，列出不同 lender 的产品额度和对比，以及对您要购买的房产做简单评估。
Full per-approval：
做好信用报告检查，对收入和资产负债做一个全面的 assesement，并针对选定的银行做一个正式批准申请。
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