投资房的事终于解决了，了却了我心头的一桩大事。终于不用再看房了，实在是太开心了。借此宝地我得好好感谢私人地产顾问mlink3. 在整个买房的过程中，他给了我太多非常有价值的意见。同时让我避免了三个有硬伤的房子。细节后叙。
话说从去年就开始有了买投资房的计划，可惜因为功课没做足，很多信息不知道。再加上中间又有考试的任务，就把这个投资房的事一拖再拖。到了今年年中，眼看着房价节节攀升，实在是坐不住了，下定决心无论如何都要优先解决房子的事。我一边忙预批，一边尽可能的收集所有的信息。就60万以下的预算，能买的地方实在有限。初步选定Dandenong North and Springvale South. 另外，是买house呢还是unit呢？ house难打理，租金回报率低，但是增值好于unit。但unit也有它的好处，投资门槛低，容易打理，租金回报率高。随着问的人越来越多，我越来越拿不定主意，跟着网友们给的信息乱看， 把自己折腾得疲惫不堪。这时我多么想有个人能指导我啊，可惜周围没有这样的高人。最后看到mlink3 在某偏帖子里的发言，我感觉此人对房产很了解。于是我顺藤摸瓜，到他的空间里把他所有的文章都看完了， 一些很好的文章我都打印出来，这样方便反复看。看完后我几乎认定了他就是我要找的人。于是我申请加他为好友，加的时候我心里忐忑不安，毕竟这样很冒昧。但管不了那么多了，房子事大。大不了他不加我嘛。 我等啊等，一天没回复，两天还是没回复，这期间我又在本站给他发了几条信息。估计最后终于被我感动了 ，加了我微信。这下好了，第一步成功了。接下来我想请他吃饭，怎奈人家没时间。我只好继续磨 不如干脆找他做顾问得了。
经过他的指导，我大致缕清了思路。
先选区，我选了clayton & springvale 的三房unit, noble park , Narren Warren and Berwick 的house.
由于我本人不太喜欢操心，虽说挺注重house的增值，但由于预算有限， 我又不想买破一点的房子，想想后面得围着房子修修补补，我就没有投资的勇气了。这样一来，我宁愿牺牲一点增值，来换取轻松一点的生活，也算是对我的初次投资给点鼓励吧，否则第一次投资就把我整得疲惫不堪，我以后肯定不会有勇气再投资的。这样想来，我就去看clayton and springvale 三房的unit. 不看不知道，一看吓一跳，clayton的三房unit真贵啊，看了一个拍卖http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-clayton-122877322 , 居然拍到了$700K, 经过这次拍卖，我对clayton 的unit已经不报希望了。再加上朋友不赞同我买unit，这样我放弃了clayton。接下来找Springvale 的三房unit，由于unit的房源很少，所以只看了两个，最后都被mlink3否定了。继续转战noble park, 由于将预算降到了55万，noble park 的house 也没希望了。此时我只能看mlink3 推荐的Narre Warren and Berwick. 由于预批已下，我这次就完全进入实战状态，只要在预算范围内看得中的，就递offer. 这次我看中了这个房子，http://www.realestate.com.au/pro ... re+warren-122839390 ，出价527K， 中介同意了。临时我问了一下mlink3, 结果他告诉我这个房子放到市场上很多次， 我担心有猫腻，毕竟我对mlink3的话几乎深信不疑吧，再加上我非常不喜欢紧贴这车库旁边的树，担心会影响地基，同时后院还有个游泳池，想想还是算了， 另外几个Narre Warren 的房子都被mlink3否定了。我只能再接再厉了。
这下我吸取教训。先按我自己的标准列出近20个房子，然后都交给mlink3审核，他觉得好的我才去看。这样一来，我有了5,6个可以递offer的房子。接下来一周看房，递offer 给http://www.realestate.com.au/property-house-vic-berwick-123298026 就在我喜滋滋准备签合同时，mlink3 突然告诉我这个房子的邻居有个小变电站，他也是临时研究房子时看到的。我仔仔细细一看，还真是。赶紧撤回offer.幸好有几个备胎，我再接着给下一个出offer, 隔天被告知offer 通过了。就这样结束了我无比痛苦的看房之路。在这整个过程中，mlink3也会推荐一些他觉得不错的房子，同时指导我报价。真是感动得不要不要啊 。这样我就少走了很多弯路。
其实我开始也不是盲目相信mlink3,只是慢慢的觉得他说的的确跟我所知道的都相吻合。由于我之前住在keysborough, 弟弟住在noble park, 所以对这两个区可以说是非常熟悉，当然，对Dandenong 也算是很熟悉吧。他对这些地方的分析的确符合我对这些地方的观察。一开始我其实是选Dandenong North的，后来这个区被他否定了， 我也认可他对这个区的评价及对未来的判断。所以放弃了这个区。补充一点的是，我至今也没跟他争辩他对keysborough的看法，因为反正这个区的房子已经不在我预算范围内。我也懒得去考虑。但实际上Keysborough 房价的涨幅还是不错的，但它确实是个三无区，我也不知道前景如何，也没精力去关注了。这是唯一一点我和他有一点分歧的地方，但也许听了他对这个区的分析后，我可能还是会相信他的判断。只是我没有兴趣去关注这么多了。
一不小心写了这么多，总结下来有专业的人指导的感觉太棒了，首先他会告诉你买哪些有潜力的区，其次在同一个区内买哪些好地段的房子（比如靠近3s）,再次会让人避免一些有硬伤的房子，比如上面那个有树紧贴车库的房子和旁边有小变电站的房子。最后指导报价。还有很多好处，就懒得一一列举了。如果我在买第一个房子之前就认识mlink3的话，那我第一个房子就远远不是现在这个房子的增幅了。
好了，总而言之，如果大家需要在买房时提供专业指导的话，我还是极力推荐mlink3的，就当我是他忠实的粉丝吧
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咋的陈老师真的涉足房地产界了，而且有了粉丝，可喜可贺啊
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現在很多人開始要加 mlink3 做好友了吧
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远亲
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请问那个小变电站在哪。 我怎么map上看不到?
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就在这个房子傍边 26号 门前有个长方块，奶 白色的， 比半部车大点的
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原来大家还知道他的姓，我就知道他叫mlink3
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点street view看到了。
原来是这样啊。
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哈哈哈哈哈，南吹clayton老师弄了半天，还是为了出名赚钱，啧啧啧。
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@mlink3
借宝地问一下大神和大家对North Melbourne的看法? 多谢
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