亲爱的看帖吃瓜的观众：
在这个行业从事多年，现在感恩回馈， 为大家解答任何房产和贷款方面的问题。
如果有更厉害的专家也希望提供各式各样意见，希望大家在地产投资方面，一起进步。
有问题的话，留言如下：
标明， 房屋 或者是 贷款 或者是 其他
每天下午会更新的。
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banker的利率好 还是broker的利率好 同一家银行的话
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你好，
同一家银行的话，banker 的利率会更好。 因为他可以内部申请更好的利率。
但是如果就申请贷款来说， broker更有灵活性，因为选择更多，同时broker可以为你的贷款申请做更适合你自己的调整。
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感谢
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当然不是啦。 你做贷款是为了要找银行借钱。
banker 有它的优势， 但是也相对束缚。 因为在贷款申请文件上面，他不会帮你做相对调整。基本上，他只是把你给他的资料送上去。能不能批，他保证不了列。
Broker相对来说， 会比较在乎你的贷款能不能批。 因为批不了，他们没钱拿啦！ 所以Broker 会比较卖力的。
不过利率方面，没有banker 有优势。
谢谢
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能贷得出海收楼花才算牛
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请问 买楼花能发财吗
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亲爱的 不能
但是如果你选择的区域不错， 房产在5-10 年内会有不错的增长。
但是如果你要变成李嘉诚， 不可能咧 ~
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也是可以做的。 只要全部真实，现在ANZ 还能做， 申请时间较长。
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请问楼主现在refinace到四大还有返现吗？
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现在最好的利率是多少，浮动IO
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感觉楼上这几位是在自问自答啊！
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17年中settle的楼花，纯海外，能做吗？可否私信我聊聊？
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2.5M贷款需要多少收入？
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车贷对房贷的影响大吗？
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thanks
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Pricing 的好坏是和银行Funding的成本挂钩的。所以就算是同一个产品，在不同时期可以拿到的利率折扣是不同的。不存在什么Banker的利率会比broker的好。理论上应该是一样的。
现在有太多banker vs broker的论题。其实说到底是看具体这个做事的人怎么样，业务知识强不强。用的人对了，事就好办。当然，什么样的broker、banker吸引什么样的客户。Dodge brokers or bankers get dodge clients。 就是这样。
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同意楼上的观点。 这个要看人，我买房子最早就是找BANKER，开头说的很好听，后面办不下来。换了一个其他银行BANKER，上来给我吹利率，说服务好什么的，结果事后文件下来利率没那么好，OK还是签了。然后过了一阵想问下投资第二套房子投资贷款问题时候，压根就不想和我多介绍，只想着要我快点买了把房子合同拿过来他办了好拿钱，没有一点点的EXTRA SERVICE.
立马去找了一个BROKER，也算我运气好，我觉得是我见过最好最称职的BROKER，非常愿意解答我的问题以及附加的金融，地产，经济类问题和介绍他自己的看法和观点。在现在这种大势下，他依然生意火爆，即便这样还是很耐心的回答我的问题，介绍给了不下10个朋友，都说这人好，不会换其他BROKER。我觉得这个BROKER就是一个贷款方案解决者。
所以我还是觉得这东西是分人的。很多人上来就去和别人说利率，其实利率压根都不关键，大部分人房贷上利率差一点好一点一年也就差个几百块，纠结那么多没意思。一个BROKER能帮你把贷款办下来，愿意服务你，愿意给你更多的专业信息才是最重要的，一些几句话的信息可以让你事后赚到更多的钱。牢记古训，不能拣了芝麻丢了西瓜。
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