问题1：如果一个房子出价50万（1200小定已付），银行估价46-47万之间，大家会买吗？大家有什么好的建议？
问题2：房子五年左右，admin fund $8000左右，sinking fund $20,000左右。有过三次special levy (每次分摊到每家每户的$200-$300），合同已看过，建筑质量没有问题。本人对这种情况不是很了解，请懂行的朋友帮忙分析一下。
问题3：正常情况下，50万的房子，低估多少是正常的？
租金估计480-500/per week. 投资房
谢谢
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1. 如果是off the plan的话可以考虑 因为开发商是按照房子建好之后的估价出售的。 但是如果是existing property的话必须议价。
2. 不是十分清楚。
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小定已付的情况下，还可以议价吗？
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道理上已经签约是不可以的 但是要看看市道如何 不妨问问。
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可以再议价，但房主不同意的话，你自己要考虑是否继续，不继续一般会损失小定。
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没什么，银行向来保守，你这个是投资房，只要你能借到你要的钱，根本不用考虑银行的估价。你这个房的物业费是多少？special levy是因为什么？
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管理费550per quarter,
special levy 一次是因为有人把很多垃圾和废弃的家具放到公共区域，需要而外的清理和清洗。
一次是因为缺钱需要请Gardner trimming of all hedges 等等事情，
感觉他们比较缺钱
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价钱还好，多少户？
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43户 其实每次平摊的special levy 每户200-300之间
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如果租金真的能拿到480－500，也还不错的。
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其实算下来还是亏的，除去各项费用，纯房租收入也就400每周？不知道房子升职潜力如何啊
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第一年就要正现金流？太不现实了。
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因为第一次买投资房，不是很清楚投资放的具体操作流程和如何利用投资房赚钱，想持有5-10年，可以指点一下吗？
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50w strata 之前500的租金正常，楼主不会说的是rhodes吧
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不是
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估价不是什么大问题的，银行评估的是地的价值，如果房子有view那就被低估可能性很大了
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有view是什么意思？
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就是景色啊，比方说楼层高看的远或者water view city view这种
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没有 离火车站很近，走路也就两三分钟
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投资觉得合适就拿下，不行cool off时候退出就行
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嗯 再考虑考虑
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