以前一直没研究过这个问题，昨晚朋友问起，我好像一无所知。
特来请教！多谢！！！
求大师们指点，想知道回报率啊，大约的价钱啊（一定要good location），。。。。
任何相关的事
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一定高过residential
高的十几也有，但是问题是，那是有租约的情况下。
有时候空置起来很久，你就赔死了
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有说一铺养三代的。
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有道理
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感觉那些房东太好赚了
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看着是的。
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继续！
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选对楼就可以 所以不能只看回报率 要看空置率
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一般回报率在6% - 8%之间
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呵呵，我也听说过
感觉最好是门面，比office或者仓库好
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现在仓库也不错，随着实体商业向网店的转变，仓库需求扩大。
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关键是bargain power
租仓库的：
有便宜的地方？搬
老板要涨价？搬
门面location好的话
租客几乎不会搬 除非租金乱涨或者生意做不下去
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一般retail的商铺比officed的回报好些？
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500万以下的商用物业一般回报率都在5%左右。
商贷利率开始比这个要高，前几年要贴钱。靠的是每年4%左右的CPI增长。
买商用物业还是建议合伙买500万以上的，最好过1000万。我以前有个客人想买一个TAB，1000万左右回报率是8%，20年租约。只可惜没想通，我要有钱我也买。
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council rate 和strata 都很高的
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also, if it is residential investment, you can move in to avoid CGT later, but you must pay CGT for the commercial when sell it
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感谢楼主送分。 我是做broker的，做了不少这类型的贷款。再补几条意见。
1. 投资回报永远与风险成正比，回报越低的物业一般风险就越低。再用1000万那个TAB做例子，其实有很多800万左右的仓库有10几点的回报率；但因为比TAB有更高的空租风险所以把价格做低。
2. 同理，银行在审查的时候也考虑租客的风险。租客越风险，银行给的利率越高（这个跟住宅有很大区别）。
3. 买商用物业之前建议买家找专业估价公司做一次估价（这个低估起来很麻烦的，费用是看物业规模来定的）。
4. 最好在veda（信用记录库）查清楚租客有没有信用违约。当然大公司发生的机率较低。
5. 合同非常厚和复杂，要请专业的律师帮你过户。（华人的就要小心了）
6. Council Rate, Water Rate, Land Tax 和各种杂费一般都是租客全包的。所以那个“净租金”减掉利息就是你的纯回报。 但也有坑爹的，所以律师必须要好。
7. 做贷款要收费，一般是贷款额的1%-2%。木有对冲帐号，一般只能贷65%左右（好的broker一般会一个一个银行帮你问，看谁贷得最多）。
8. 贷款一般不需要收入，因为租金一般都比利息高。除非你买空的，我们一般用海外收入来做（贷款额太大，只能这样）。
希望这些对你有帮助。
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长知识了
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轻易不要买 澳洲经济真的不行，自己有生意还好，如果只是出租有点困难，还不如投资住房呢
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第5条为什么华人要小心，有什么区别吗
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