自己算了算，假设房子47万（两房Town House），印花税等算2万，装修1万，以上全部贷款，每年5%利息。
出租420每周，交中介管理，管理费折合8%租金，
个人税率37%，
每年Strata／电／保险／维修等 3000元
每年损失（抵完税后）
(500000*0.05+3000-420*51*0.92)*0.63＝5225元 （房租420元）
假设10年后房价增值10万，为57万，增值的5万扣40%税，相当于增值8万，扣除2万买房手续费＋2万卖房手续费，所得仅余4万，而10年支出就算55,000元，加上这55000十年（平均算5年）的利息，也总共有8万元。减去4万元增值，还亏空4万元。
回头再想，如果10年后儿子买不到房，自己也只能给他在奥本买个类似的房子，需要57万。再加上印花税2万，也是59万了。如果我不卖，相当于用50万＋4万的价格买下了这个房子。不知这样可有道理？
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这奥本到底华人多不多啊，安全不安全？菜好像便宜点
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十年涨10万，亏了
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租金会涨啊，把房子放着，AUBURN地理位置挺好，性价比挺好。
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AUBURN华人多，大多是福清人，听说是他们把房价炒起来的。
其他就是中东人了，肯定相对不安全，但只要晚上不出门大概没什么事。自己做好准备，平常不要露富。中东人上门，准备点钱孝敬人家。
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谢谢提醒！福建那边的人真会赚钱，中东人多的地方有些害怕，房子好像便宜些
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其实新移民如果没有小孩要打拼的话可以考虑这个区，什么都方便，买了房子，不用付租金，等以后有小孩了，卖了去好一点的区买房。安全什么的其实都是概率问题，在好区也可能被杀，所以自己平时注意点就行了。
有小孩了，口袋有点钱，咬咬牙去好区，将来得到的会比去AUBURN多得多，这边的学校几乎被包头攻占了。
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应该不会10年只涨10万
而且现在贵的区和便宜的区的差价正在拉近
便宜的区上涨空间更大
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有道理，也有这种想法
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楼主, 现在一年就涨10万啊... 你的假设10年涨10万有没有问题啊...
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然后儿子接着还贷？
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其实关于auburn的事情很多都是道听途说，安全不安全要真的自己住过才知道，但是很多客观条件摆在那边，比如说地理位置，生活便利，居住人种等，那边的租房市场好像比较活跃，回报好像挺好的. 就像很多人说city不适合家庭住，ultimo和chippendale周边是学生的狩猎场，kings cross是酒鬼的地方，redfern是罪恶的根据地等这些的刻板印象，但是有谁真的都去住过呢？而这些不被华人朋友看好的区，有哪一个现在房价不是高不可攀的呢。
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10年后的50万元应该贬值不少，还款压力也较轻。
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10年长10万，跑不过通膨？房租在涨，收入在涨，人口在涨。怎么看怎么赚。
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30万的房子，2年就涨10万， auburn.
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原来都不看好的liverpool 现在也开始上升通道了。
你想啊，周围的区价格都很贵，没得选，自然就要住过来--->抬升价格。
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最保守估计。原房主02年买的，26万5，现在也算12年涨了20万5.不过，现在房价偏高，估计10年后只涨10万也是有可能的。不知道这种Town House会比unit或apartment强些吗？
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租420，是不是低了点？你旁边的三房UNIT，都可以租到520了。
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哦，是吗？我昨天跟一个管理出租房的agent通过电话，他管理同一个strata的另外一个Town House，三房（但只比二房的大8平米），去年租了460。他说可能420-440比较把稳。谢谢您提供的信息，我联系一下其他agent试试。
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感谢福清人，再接再厉哦！
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你的是PARK ROAD吗？上次看到一个贴里看到有TX说在小学对面的买的两房TOWNHOUSE，是你吧？如果是的话，那路段挺好的，没理由三房的TOWNHOUSE才租460。
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不是，是Harrow Road
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奥本 连local同事都说不安全
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哦，那我弄错了。
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10年几乎都要翻倍了，怎么可能就涨10万？08年2/1/1的Unit25万的，现在都40万了，才6年
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如果10年涨10万，我觉得你还是别折腾了。
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随便说点，就拿通胀来说好了，每年平均3%，按照单利计算10年也有30%。如果按照你的例子，投入50万，10年后按照通货膨胀计算，也能涨15万了。如果达不到这个数，你还是省省吧，把钱花了，自己也活的开心些。
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同意
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数据说话，过去5年的数据：
Auburn property market
The median sales price for 2 bedroom units in Auburn, NSW in the last year was $350,000 based on 239 home sales. Compared to the same period five years ago, the median unit sales price for 2 bedroom units increased 40.8%, or $101,500, and the number of unit sales increased 75.7%. The 5 year growth for 2 bedroom units in Auburn was 7.1% with low rental demand and a rental yield of 5.6%. Popular suburbs near Auburn include Berala and Granville, with respective median unit prices for 2 bedroom units of $346,000 and $355,000. Data current as of 17 June 2014.
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