很久没有更新之前的帖子了,估计很多人都不记得我了。
开个新帖,记录一下最近多墨尔本地产开发的一些感悟,抛砖引玉,欢迎交流。
由于找到非常好的资金合作伙伴,所以开始大张旗鼓的干地产开发了。
先说一下,我自己的目标定位。
分为3块,
短期,中小型townhouse项目,3-8套为主,
要求项目在2年左右完成,有无批文均可,
保证现金流,不追求最大利润,但追求速度。
每个项目地价控制在2mil以下。多多益善。
中期,可以做公寓的或大型townhouse开发的地,不要批文,(看了太多,有批文的拿出来卖的,都没有什么利润)
要求项目在4-5年完成,以现在的房价和造价,在2年之后能打平或者略有盈利就可。
每个项目地价控制在5mil以下,1-2个就好
长期,大型小区和cbd或者周边好区,
要求项目5-7年,1个就好
地价在10mil或可能以低于市场价拿到即可,不追求眼前利润,有开发潜力,或者说土地变性
下面会不定期更新进展和所遇到的故事
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谢谢,酝酿一下,准备开始讲故事了。哈哈
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这个兄弟认识我?我没有地段要求的,只是东南区比较熟而已
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那要多交流一下,哈哈,估计都是整天被市场弄得哭笑不得的难兄难弟。
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坐等开讲
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你换头像啦, 期待入手特斯拉去车版混混。
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我来听讲座
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板凳。现在BUILDER的日子好过得很啊,为什么说难兄难弟呢?
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楼主应该是BUILDER吧?不然哪来那么大的把握四处开花。
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围观
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当然不是builder,如果是的话,现在应该没有时间上网吧
认识的所有builder几乎都在外面抢钱。
回答上面的问题,难兄难弟指的是,现在想拿地做land bank的,已经非常难了。
几乎正常途径,走市场能拿到的东西都是卡到喉咙的价了。
现在几乎每天看3-4个项目,看得多了,也就有了一些心得。
先简单说一下我的方法吧,如果哪位兄弟可以指点一二,不胜感激
先说我不做的事情
1周末的auction 基本不去,应该说从去年9月开始就没有去过,resedential市场太热了,非常多的overprice bid.
2热门地段,2-3套以下的项目不看,基本都是华人兄弟再看,房东和中介价格都计算的非常好,现阶段拿了没利润,只能指望后市,觉得风险挺大了。
最近一直再看realcommercial,在谈一些商业的地块,稍后放上心得体会。
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坐等开讲
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只要有好的开发项目,资金合作伙伴还是很好找的
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只要有好的开发项目,资金伙伴还是很好找的
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问题是realcommercial上的带permit的地更加是算好了的啊。
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现在卖出来的,很多permit都是做不下来了的
所以,可以谈价格,拿下来重新申请
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有兴趣 mark
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听讲座
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小型的townhouse开发, 没有批文, 估计全部盖好要3年左右了。
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