想问下，如果一个小破房先一直出租。然后推倒重建，建好后就一直自住，并且是唯一自住房了，若干年后卖的时候能说这个一直是自主住吗?因为前身投资房被推倒了?
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帮顶
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同问
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需要看你投资了多久才推倒~~~
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还有这种说法?不是应该就2种可能吗?要不就是推倒之前的都算投资,然后最后卖的时候算比重,要不就是新的建成之后就是自住,然后卖的时候完全当自住处理?
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友情帮顶
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从你住进去开始算自住，之前算投资，卖的时候以时间自主和投资比例计算CGT
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到底是按时间比例？
还是在自主开始的日期，需要做一次估价。估价-当年的买价，是投资收益，要交CGT。
最后卖价-估价是自住阶段收益，不用交CGT。
请专家解释。
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那建房的成本怎么减去？
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他先出租了
你的说法不成立
如果先自住，然后转投资可以估计作为新的成本，如果客户选择下一套为自住房
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建房為了自住，不計資產增值稅，也不用計支出
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帮顶
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我是指若干年后卖的时候，卖出价格 - 买入价格 -建房成本，
来算增值税的吧。
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因为lz的房子推倒重建过了，情况更复杂。
假设是没有重建过，只是一套房子50万买进，出租2年，然后自住3年，最后100万卖出。期间没有别的自住房。
那么按时间比例，需要缴CGT的是（100万-50万）×2/5×50% = 10万
假设投资转自住的时候做一个估价，是60万，那么是不是需要缴CGT的金额就是（60万-50万）×50%=5万呢。
这样不是可以去估价一下，最后看看按时间比例合算，还是按估价报告合算，决定怎么和ATO保税比较好吗？
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投资转自住
ATO只按年份比例
没有估价选择
你估了也没用，不存在那个方法合适的说法
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同问
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简单明了。
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谢谢15楼
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请问投资转自住后需要通知ATO吗？是否需要办理相关手续？
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请教自住和投资的年份比例，是自己说的算吗？谢谢
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IN QLD,need tell council
other state, just keep document such bill to show you move in and self assessment
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谢谢，终于明白了
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對喔。可能就在賣出的時候減去。這樣做好像有好處，自住的時候所有支出，都可以按比例分攤到投資期那里去了。
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请问NSW需要通知concil吗？
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