澳洲当前投资逻辑

在澳大利亚地产投资





讨论这个命题必须在几个大的前提下达成共识,不然就是鸡对鸭讲浪费时间。

在未来十年这样的时间段看:


1.百年一遇金融危机已经结束。

因而各国政府和央行为应对危机所采用非常规的救市政策(比如QE、零利率、四万亿等)不可能长期存在。


2.全球主要经济体正在向危机后的常态过渡。

对美国来说,'tapering' is tightening ,而中国自去年六月银行间已发生钱紧,其后就一直在向资金密集型行业(信托、矿产融资、房地产)扩散


3.人类发展至今所遵循的现代金融理论体系已相当完善,无需做出根本性的改变。

巴菲特、华尔街等主要的投资理念和方式仍然正确。


4.中国共产党政府不会倒台,主要政策不会发生颠覆性的错误。

习李王以反腐为纲是否会导致中国经济崩溃,“仁者见之谓之仁,智者见之谓之智。” 普通投资者不掌握情况亦无发言权,做精心研究者属于杞人忧天自作聪明。

巴菲特前日对第一财经记者说:“在未来五到十年内,中国将会非常强大,”“中国人和我们一样都是做长期的打算,我们会到中国,而当中国快速增长我们要参与其中,而中国肯定会的。”本人宁可相信巴老的判断。


如果我们对以上几大前提达成共识,则当前的投资逻辑可以基于这样的假定:中长期来看,主要资产品的价格趋势和升幅应该符合历史规律,均有差不多(按照风险程度有一定比例的区别)的表现,美国、欧洲、中国、澳洲。。都一样。


在这个判断基础上,投资者应可以轻松找出目前被低估和高估的投资品种,从而调整并确定自己的下一步投资方向的资金分配比例。


举例说:北京的房价(全国有相似关系)过去十年上涨了五至十倍(不同区域涨幅不尽相同),下面十年再上涨类似倍数的可能性根本不存在,反而,中国的股市从2008年高点6124跌至今天2020(跌幅达77%),今后若干年有补涨的充分理由。


再比如,美国已经实行了五六年的零利率政策,今后五至十年仍然采取极低利息政策的可能性非常低。


btw:近一段时期我发表的帖子对房地产投资不看好正是基于以上的思考,并不是预见房价崩盘唱空房地产,我自己也并没有卖出一套房子,我的想法已经表明了:没有哪个国家的房价会暴跌(金融危机结束),但是在已经涨幅过大的地区和国家继续追涨应该是愚蠢的投资,在未来若干年,其投资回报率会明显低于其他投资品。


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嗯,值得参考。

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为啥发在地产投资板块?

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Chinese stock market has been/will be suppressed by endless IPO

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学习

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那钱在澳洲投资啥好呢,夏大师?中国的股票实在没兴趣。

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我看好中国股票,下跌空间很小了。

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理想思考,价值投资
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