澳洲今晚要签合同了,买方要在合同里加一个要求,

在澳大利亚地产投资




房子现在是空的,买方要求加一条:在合同变成unconditional之后(我的理解是cooling off结束后)、settle前,新主人要自己进去刷漆和换地毯,这样买方settle后直接可以搬进去,节省些时间。貌似好像没啥问题,至于取得strata同意等事情买方自己去申请。我自己感觉没啥问题,不过还是让中介去找我的律师确认。在这里想问问大家这个要求有啥问题或者风险吗?

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沙发

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有吧。。。反正感觉不妥

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好像没啥问题

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没看出对卖方有啥好处,他干嘛要加,奇怪

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应该咨询律师的意见。买房可不是小事情。

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不应该同意!

公事公办

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您可能理解错了,我是卖方,是买方要加这个,估计是想在settle之前就收拾好,settle后就能省些时间。

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从买方的角度说,能够提前进场开始装修,能剩下几个月的 租金/利息,

但对于卖方来说,没有任何好处,还有一些风险,你完全可以不答应。
比如: 万一装修搞砸了,回头不要房子了。
装修期间扰邻了,或起纠纷了,由于还没有Settle,你都需要付法律责任和赔偿。

如果买方肯定要签了,你就别答应了,别给自己找麻烦,简单的买卖关系,没必要做这个好人。

如果你觉得对方价格出得挺满意,不想错过这个机会,可以考虑答应,但是得加上保护条款。
比如:
万一他最后不买了,他投入进去的装修钱没有退款,而且他还必须支付完成装修的费用。
因为装修产生的任何法律责任和费用,应该他们负责,
你也可以让他们交期间的Coucil Rate,
由于要修改标准合同,加特殊条款,会产生一些律师费,也可以让对方负责。

或者,更稳妥的,干脆把Settlement提前,中间的利息你也负担点,毕竟你这几个月也没有租金收入,还要交Council Rate。

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提前settlement

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谢谢你的细致回复!
买方只要求进去刷漆和换地毯,是个apt,估计总共两天就完工,要不了几个月那么长时间。您说的保护条款很有用,这就联系中介和律师让加上。

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我朋友买房提出同样要求,卖家果断拒绝。
因为涉及水电煤,垃圾处理等等。
卖家说进房必须签正式租房合同,这样子有问题的话,责任明确。

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哎,华人啊,总是这么Nice。

之前买二手房(卖家是鬼佬),Settlement之前,别说进场装修了,
只不过找几个装修师傅去先过去看看,准备报价,
第一次说可以,但是限定1小时以内,所以3个师傅,每个人只有20分钟,手忙脚乱的,师傅们面对面的,还有点尴尬。
第二次连看都不让看了。 最后没办法,只好拖到Settle后。

他们进去装修,谁给开门? 你每次去还是把钥匙给他们?
水、电、万一东西损坏、带来的其他损失,可都是要你负责的。
他们说两天,你就信啊? 真的只要两天,何必跟你谈? 等Settlement后,两天不就干完了吗?

建议跟他们谈提早Settlement,双方都得益。

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不理他。settle以前房子还是你的,他凭啥动你房子

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其实这问题应该是你律师直接就拒掉的。。。。根本不用和你商量。。

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学习

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回复对方,提前settle吧

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学习了

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mark

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果断拒绝!

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no.

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不能加这个,要么提前settle不然会给你自己找麻烦的

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不要节外生枝

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就怕人在里面装修出事故了,你要承担责任,因为你是房东, 我有朋友因为没有地方住了,想提早一天入主,人家卖房的鬼老不肯,虽然房子是空的, 那个鬼拒绝的原因就是这个。

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感谢大家的回复!
昨晚搞的很晚,最终结果是提前settle,买方想在Anzac Day前就settle,非常心急,我无所谓啦,只要律师能make things ready啥时候settle都没问题。合同上写的还是6周settle。

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正确选择 减少麻烦

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万一装修影响到common property 或者邻居

责任应该在哪方?

settle前应该你是业主把?

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winwin solution啦。
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