最近收到朋友启发，发现大城市附近的一些小镇似乎也是不错的投资房选择
最近看了这么一个小镇
房事大概是这么个情况
离perth大约100公里
房子都是house，中位价格不到30万，大概是两房的20左右，三房近30万，4房的37、8开价
离购物中心特别近或者选的，价格另算
房租收入大概在两房200、三房290，四房的360左右
这里房子的最大担心是日后脱手问题，担心资本升值慢。不过最近12个月的数据是增长10%以上
目前可以看到的数据是，平均每栋房子，真正的潜在卖家只有3个左右，而perth市区的这一指标大概在十几人。
大家讨论一下这种地区投资的利弊和注意事项
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不用买那么远啊，你想要便宜的投资房，往东看都是便宜的区，还在perth metro，100公里那么远你想去照看下都很费事，升值估计也有限，因为供需在那。
我同事买在rockingham，也不算远了，这都多少年了，才从38万涨到42万。。除了stamp duty基本不赚。最近给卖了。 反倒近city的belmont，bayswater等那些不好的区，涨了有20％去年。为什么不投资这些区呢，还有华人多的canning vale也可以啊。
投资房要看location！double view，osborn park等稍好些的区投资也非常好，租金高，房子还会升值。
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有种投资方法就是专买偏远地区的正现金流房产。好处是养房轻松，资产扩张很快。坏处是资本增值一般比较慢，不好脱手，风险也相对较大。
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买偏远地区投资房没有问题，但是一定要熟悉那个区，了解租客的来源，同时要有长期空置的心理准备，不行就自己当度假屋。如果准备负扣税也是可行的。
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The preferred location will be coastal town with nice beach, so that you can use it as holiday home in future.
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现金流肯定是正的了。。。。
就是脱手比较难，查了一下
当地房产平均在市场的时间是200天，而perth平均才40多天
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尽量不要买难脱手的投资
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非常同意
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正现金流的前提是，房子可以稳定出租。如果这个不是问题，我觉得可以买。如果出租不容易，那就不成了。
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