今天无聊在网上看了一下房子， 发现在pascoe vale 的2房townhouse卖价基本在45w左右，而350左右pw。撇开印花税来说，45w的房子在首付20%后贷款80%（就是贷36w），年利息4.9%算一年利息是1.764w， 而一年租金也有1.82w。 如果算入印花税等其他费用，这个回报率也很不错啊。
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按说法要450一周才好
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好吧， 我out了， 更不上的步伐了
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楼主那算法对吗？差很多项。
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Geelong可以看得到
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就单单算利息和房租来说， 也比很多区好很多，
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这个租金回报是非常差的， 只有4%， 5.2%的才算基本合格， 6%有可能勉强打平， 7%才谈正现金流。
45万的房子7%要周租605。
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请问租金回报怎么计算
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网上看的平均周租金乘以52啊
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毛的就是年租金收入/买入价格
净的就复杂的多，你可以找到相应的excel表格。
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楼主你这算法有几个先决条件：要自己管不用中介、没有水费、没有康嫂费、没有BODY CORPORATE、没有维修。我有个房子市场价和租金跟你说的几乎一样，但我的贷款是２０万，就这样才勉强持平，不过我利率比你高，５点出头。
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这里有个计算器。
http://propertycalculator.net/calculators/rental-yield.aspx
不知道是否准确
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正现金流的要么不想要，要么就没有
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