澳洲请教各位牛人: 海外人士买房

在澳大利亚地产投资




又有个朋友想过来买房子, 没有身份的。 金领人士,某种意义来说不是真土豪,不过照样可以堆X百万级别的现金进来买。

问题,
1. 是不是只能买新房/apartment, 旧HOUSE可以吗?(在不需要贷款的情况下)旅游签证强买的话,可以过户吗? 是不是只是税收上高点?
2. 如果不是能买,是否可以有其他的方法绕过这个约束,比如用个公司名义, 买地自己分拆盖房子之类的。最近半年国内的人真打破了头想挤过来,辗转介绍过来的,威信加了一个又一个,不回答还得罪人,烦的很,真不行找块地, 把这些需求集合打包,让他们自己搞个TOWNHOUSE 什么的完事了。

哎, 感觉这悉尼房价跌下去恐怕短期是不可能了。

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海外人士买这边的二手房是有要求的,一,必需持有12个月以上的澳洲有效签证,二,必需是自住房,并且只能有一套,三,一但签证到期必须在一个月内出售房产。总的来说,澳洲政府是不支持海外人士购买当地二手物业的。但新房,期房就OK了。所以大部分海外人士会选择买一手物业。

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打包介绍给我吧,乐意解答。

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我不明白的是,好像有些黑户在这边也买了房子的, 不知道他们是怎么处理手续的?我听说最少有一个住自己家十年以上的黑户了。
另外, 比如留学生, 最后如果留不下来, 又不卖房的话, 难到政府强制拍卖他的?




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自住和投资,选择标准不同;个人和公司,操作方法也不一样。

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本意自住, 所以楼花什么的, 不想考虑, 才头痛。
有什么解决方案?

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在中国,犯法不容易, 但犯法成本很低,
在澳洲,犯法很容易, 但犯法成本很高.



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黑户是要冒一定风险的,政府不是每个都会去查,查到倒霉。另外,如果留学生拿不到签证要回国了,政府会给你一个月的时间来处理掉房子,否则就强制拍卖掉。

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自住不仅仅楼花一个选择,何况楼花选购之后,往往鞭长莫及,远水不解近渴。

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无澳洲身份的大陆华人可不可以买二手house,连很多地产中介的sales都答不上,但你问他们,他们会说一大堆连他们都不知道的话,来显示自己高深,就没见过一个华人sale直接说我不懂,他们只想拿盘而从不研究盘。
我来回答,100%可以,firb,手续一点也不复杂,限制是有,完全可以买卖协定来搞定,只要你一听中介说'很难的,很多限制的“,你就可以肯定他根本不懂。

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没有确定的答案是可以还是不可以买新房,一切取决于FIRB审批,只要批了就行。难度小的自己在网站上提交表格就行,难度大的,找个房产律师帮帮忙。在购房合同里加上"subject to FIRB approval"先买了,再去拿审批也行,不批就不买了,定金还能退回来。

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