王石放言今年楼市非常不妙，任志强也罕见地发出了“盛世危言”。地产大佬们的警示，使得市场开始期待：谁会打响马年楼市降温的第一枪？
昨日杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。有业内人士认为，当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。
热盘楼王降价
马年第一降来得措手不及。昨日，杭州某楼盘打出“起价都是浮云，实价才是王道”的广告语，推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动，较前期直线下降近4000元/平方米。
此举犹如杭州楼市的一枚重磅炸弹。记者获悉，上述楼盘售楼电话被市民打爆。
证券时报记者致电该项目售楼处时，工作人员忙乱之中无暇多言，仅表示：“楼盘新推的150套房源，以及前期在售、即将加推的房源均价为1.58万元/平方米。现在认筹的客户爆满，有意向就赶紧打车过来吧。 ”
记者查询得知，上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”，此次将推出的6号楼是该项目最好的房源，被标明为“楼王”。此前，该项目在售均价为1.95万元/平方米，这也意味着较之前下降了近4000元/平方米，下降幅度约18.97%。
从地理位置来看，上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”，因为万达广场入驻，去年该区域成为杭州楼市最热销的板块。但伴随着万科、富越地产旗下10余个楼盘陆续开盘，区域内竞争压力着实不小。
降价早有预期
不仅上述楼盘所在区域面临降价压力，对杭州整体楼市前景不乐观的业界人士也大有人在。
“前些年，温州购房者占杭州楼市近二成的购买力。自从温州爆发民间借贷危机后，杭州楼市的购买力大打折扣，库存也与日俱增，开发商只能通过降价来吸引客户了。”杭州当地一位知名地产人对记者如是说。
透明售房网的数据显示，截至2月19日19点，杭州市区商品房存量达11.97万套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。横向比较来看，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。不难看出，杭州楼市库存已远远超过一线城市。
专家分析指出，杭州楼市出现近12万套的巨大存量，正是由于供应量超过需求量，需求失衡逐月递增。需求关系的变化，一方面与外来大鳄的快销模式有关，从拿地到开盘，原来的一两年已经缩短到目前的五六个月，争抢客户的压力加大。另一方面，限购限贷使得市场转为刚需为主，缺少投机的楼市会让一部分人延迟购房计划。
其实，业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的嘉宾认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌，24%的嘉宾认为，总体走势为量价齐升，21%的嘉宾认为，将缩量下跌，仅有9%的嘉宾认为，杭州楼市将量跌价涨。
自上述楼盘打响杭州楼市马年降价第一枪后，业界已经开始期待谁将跟进降价。
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来了,终于来了!
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这两个楼盘每次都是第一个降价
现在不算降，前年这个楼盘降到一万一平
现在还是太虚高
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多哥，2007年房价确实降了
可是影帝忽然弄出个4万亿，狂印钱，导致通货膨胀
那个时候贷款利率又低，所以~
历史还会重演吗
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哎…往事如烟。
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主席太悲观了，一个温汉奸搞不垮中国。还是有希望的。
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2008年房价的确下去很多
结果4万亿，宽松利息。瞬间反了
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护盘决心很大
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温还是不错的，体制本身有问题，如果不能让老百姓结党结社，自己去争取 ，那领导党就得要分配公平。
结果 中国是，领导党自己拼命捞，又用强权压着老百姓，不让老百姓自己争取。当过多的利润积存在少数人手中时，就会变成热钱，BAD PURPESE MONEY,其结果就是必然会转向投机性高，利润高的行业。
投机性高的行业，股市 ，汇市 ，楼市，收藏市场，其中，楼市 是与平民的生活切切相关的，而利润的大多数恰恰 是流入这一行业。
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主席说的有道理
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如果不是08年的第一个4万亿，上海房价在那个时候应该是正常回调的。后来的再一个4万亿，造成了现在的局面。
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温总的四万亿是创造就业，增加流动，拯救中国的制造业，出口加工业，从财政上借出的钱，是挂帐的，理论上要是要还回来的，结果四万亿下去，只还了9000亿，财政借款变成了支出，那些钱去了哪里？权贵们拿 去炒房产了，一年的利润够制造业三年的利润，资本的目的性就是利润，做哪行都是次要的。
温总要这些豪强们把钱还上来，豪强们根本不放总理在眼里，总理只是个打工的，他们才是这个国家的主人，中国几百家超级利润的央企，一年交了多少利润？不但不交，还是负数，利润去哪了？全都做没了，中石油，中石化，电信，电力，其他林林总总就不说了，反正随便哪个的后台都比温总要硬，枪多，钱多。
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大笑三声走人，哈哈哈
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这个道理就象是中国大妈来澳洲炒房，本地澳洲人，算计了自己二十年的收入，买 进合适价格的房产，房地产价格是稳定的，但中国大妈的钱来炒房，是不用计算收入的，她们都是无业游民，穷的只有钱了，她们的工作，就是现金与资产之间变换，以钱生钱，而我们是以劳动换钱。
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不必笑么，为什么要说是温加宝的错呢？中国的发展速度 ，货币适度贬值，完全是正常的，错在分配不均，富的人，富的只剩下钱了，穷的人，想的全是钱，当富人与穷人共同看上房产的时候，穷人根本不会有胜出的机会。
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胡总无能无力，只能说和谐社会，换了习总，先把这些权贵的打手清除掉，再打央企，反正别说你们父辈是和老毛一起打天下的，温总只是个平民后代，顶多就是个高级打工仔，现在他习总他爸也是和老毛一起打天下的，要你们吐出来你们就得吐出来。
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看看还是要小心投资
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必须清算影帝。
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多哥哥哥不用担心， 要降也是234 线城市， 一线还会继续涨， 最起码一线2手房是刚需。
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要相信市场规律， 任何的商品都有升降， 无形的手会控制的。 出来混，早晚要还的
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你也太真不起影帝这个头衔了吧？胡温不是无能那么简单的，朝廷里面的人的脑子比我们要清楚和复杂得多呢，哪个不是见过血雨腥风的？
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你也太真不起影帝这个头衔了吧？胡温不是无能那么简单的，朝廷里面的人的脑子比我们要清楚和复杂得多呢，哪个不是见过血雨腥风的？
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