请教有经验的同学，如题
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悉尼零售店的回报率要看地理位置。一般COMMERCIAL的回报率是在8%左右，但是小的零售店铺的回报率在5%-7%左右，比RESIDENTIAL稍微高一点，但是要考虑的是空置率会相对长些。如果买来就有租客，看准地点，各项费用，租约等还是可以投资的。
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非常感谢楼上的同学！我查了一下附近的写字楼售价，大约是3000/m2, 从中可以推导出零售地铺价格大约售价范围吗？
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现在这个铺每周租金是900，包括outgoing，有长租合约
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非常感谢楼上的同学！有分再补～新春快乐！马到功成！
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学习
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学习了，我以前一直以为是10%左右呢。
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学习中。。。。。。
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COMMERCIAL的回报率是在8%左右， COMMERCIAL Loan rate 在8%左右， 哪位可以解释一下投资commercial property 的目的是什么？
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商业地产投资的组成主要是2个方面：一个是即时的回报收益，即租金收入和资金使用成本之比。如果租金收入高于或两厢大抵相等，即可认为具备投资价值。另一个是你对包括通胀经济周期商业环境政府规划等要素的认识，即，是否具备升值潜力，潜力大小和需要的时间等；如果这些条件相对理想，即可认为构成投资条件。
当然，一定先把风险因素考虑清楚并结合自己财务情况才好，参考！
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学习了，谢谢！
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请教：您提到的“资金使用成本”，这里的资金是指购买该物业的总成本即首付+按揭+其他费用之和？，资金使用成本即是该本金乘以同期银行贷款利率吗？ 谢谢
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