澳洲买大地破房改建多幢的一点疑问

在澳大利亚地产投资




想买块地投资盖房,地区选择很犹豫,主要资金有限。
我在墨尔本。
假设造一套房子的费用都一样,我准备在每块地上盖3幢房子,投入资金一样的情况下,是买2块便宜的地, 还是一块贵的地回报高?
另,建好了再卖是不是一套赚的钱都差不多?即我20万买的地盖好了1套赚10万,60万的地也是盖好了1套赚10万?
谢谢大家了,浮云伺候!

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無簡單公式。考眼光。

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www.realestate.com.au


自己算算不就得了

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小盆友后来投资什么稳定长期的生意了?

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看了你投资的帖子,如果米多,学人搞BOARDING HOUSE吧, 可进可退,进可以加价出售,退可以出租收钱,长期来看还可以积累开发经验, 我看到一个做超市的前辈就是这么做的。

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要看很多因素

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好地就要建好房子,不能便宜又拥挤;如果资金有限,建议在一般的区一块地建多的房子

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愿听详情。

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差不多,一套房子赚10万吧。

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如果不管好地区差地区都是一幢差不多赚10万,那当然去差区啦,总投资小啊。

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去好区买贵点的地,投入的资金多,最后赚的还是要多些的。

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你的意思是不是在涨幅一样的情况下投入资金多最后赚的绝对值大?还是好区就涨幅一定比差区大?

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我自己和一个朋友同时分地盖房。我在不热门的区,40万买的房子加地,然后盖房40万。我的成本80万。最后新房和原来的旧房可以卖100万,那我就是赚了20万。

我朋友在比较热门的华人区买的,买房70万,盖房40万。盖房的成本都差不多的。总成本110万。最后两个房子可以卖130万以上,赚的会比我多的。至于多多少,就看涨幅了。热门区的房子比较容易抢起来,卖好价钱的机会比较大。

不过热门区的地会比较小,最后分地盖房的房子和地都会比非热门区的要小些。当然只要能多赚钱就行。我建议,如果有资金,尽量去买好区的房子,以后盖好了,也会很好卖。如果资金不够,就先在比较便宜的区折腾。折腾出资金了,还是要去好区。

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非常感谢,没分了,明天补上

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拿来让哥给你审阅完善一下

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水很深,小心最后干成房东。

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请问,什么是boarding house ?

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我的成本80万
how much of this 80万 is ur own CASH which u put into the deal? i.e not borrowed from the bank
how does it look when compared to the $200000 profit u make?

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成本80万啊,就是自己买房加建房的总花费,当然要贷款的。盖房也是可以贷款的。最后俩房子一共能卖100万,不就是赚了20万了吗。

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可以賣樓花。

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sorry probably I made my question too long

how much CASH did u put into the deal?



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assuming
u borrowed 80% when u purchased 房子加地 so 80% of $400000=$320000 borrowed from the bank
so u used ur own CASH 20% of $400000 =$80000
plus assuming u also used ur own cash to pay stamp duty and conveyancing cost =roughly 5% of the purchasing price= ~$20000

然后盖房40万
Now assuming u borrowed 80% for the building cost of $400000=$320000
so u paid the rest of the $320000=[u]$80000[/u] from ur own CASH

How about the cost of designing, surveying, utilities connections, council charges etc?
Did u use ur own cash? say $30000 if u didnt borrow it from the bank and u used ur own CASH

How about the mortgage interest payment? Did u pay it with ur own cash?
say the interest rate is a cheap 5% so interest payment for a year=($320000+$32000)*0.05=$32000

In Total: u put in roughly CASH of $80000+$20000+$80000+$30000+$320000=$242000 into this deal so that u can make a 'profit' of $200000...


Well if u managed to borrow all the costs from the bank and u didnt use a cent of ur own money then its a very good profit but risky as well..........

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我的天,你把我搞晕了。

没这么复杂的啦。

这样分地盖房最大的好处就是盖房的时候不耽误自己住房,所以刚开始买房的钱没必要计较利息损失了,反正是自住嘛,贷款总要有利息的。就当给银行交房租了。

盖房的贷款不是一次付的。比如你盖房从银行贷出来40万,盖房时,先付几万,完成一些工作后,再付几万,直到最后交钥匙那天,才把最后的大头付清。所以盖房贷款要付的利息没有那么多。当然交房后利息就高了,就得尽快出手房子了。

其实就是赚了分出来的那块地的钱。

如果是买一块地,把房子推平了盖上三四套,那个成本比较大了,我还没能力折腾这个。


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well actually have u calculated how much CASH u put in?

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申请费设计费这些是要现金的,大概两三万吧。在后院盖房的成本也比较高。光盖房,两层的,总面积250平,就要将近40万了。加上地价,难怪那些普通区新的townhouse都要卖60万以上呢,不然亏的啊。我亲眼看着我家的新房从无到有建起来的过程,前前后后凝聚了一两百号人的辛勤劳动。心里感慨怪不得房价这么高呢,这成本就放在那里,能便宜嘛。
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