我们今年七月有的这套投资公寓，当时公寓刚建成，同一时间市面上有了近80户招租，所以我们打了价格战，租金应该是最低的一个，的确一周以后就租出去了。。
今天接到中介电话，租客在公司被redundent了，没有了工作，短期内也很难找到工作，租客提出要搬离，会按合约付完最后这个月的房租和一些admin/advertise的费用。。我们也准备马上开始打广告。。鉴于圣诞新年，重新开始开放看房可能要到1月2号。。
因为当初说好，可以在合约到期的时候review一下rent，毕竟我们当初是以低价出租的。。现在再租12个月给新房客，我希望可以提高一点租金，毕竟是给新房客了。。可是中介不允许，说如果是breaking lease contract的话，是不可以review rent的，必须是在合约finish的时候。。可我又不是给现在的房客review，我是给新的房客啊，打算在广告上打新的rent。。为什么不可以啊？中介坚称不可以，说会引来不必要的麻烦，说房客可以告我们。。
今天接中介电话的时候，我正好有一个会要开，所以匆忙就挂了电话。。可我还是没有想明白为啥我不能加租。。
不知道坛子里有没有朋友遇到类似情况，或者了解相关法律条文的？还望指点一二。。谢谢～～
感谢大家的热心解释，中介也已经和我沟通，是我先前没了解清楚，现在想明白了。。贴出中介的解释，给和我一样懵懵懂懂的房东一些学习经验吧。。
"During my conversation it was advised that we cannot increase the rate of rental until the current lease expires.
Effectively, you would be advertising at the current rent per week, and in June there would be an increase written into the lease to bring it up to the nominated amount.
As an industry standard, it is not recommended to increase the rate of rent when the property is under a lease break.
The reason being is that if the property doesn’t lease in adequate time, the current tenant could argue the reason for it taking so long is due to the rental increase.
If she was to take the issue to VCAT, it could become a situation where she can be let out of the lease break charges.
If you were fixed on wanting an increase mid-way through the tenancy, then I would only advise to increase minimally.
Most of the rental market are interested in 12 month leases, so if you only advertise for a 6 month lease, you could be limiting yourself.
If you are happy with either a 6 or 12 month lease, you can advertise with both options on offer.
As mentioned before, you may choose to increase the rental mid-way through the lease agreement, however this is not an option I would recommend.
The hard part is that you never know if a tenant is going to break their lease agreement, as a person’s circumstances can change in an instant.
If a new tenant signs for a new lease at the current rent for 12 months. Three months before the expiration we shall review the rent and you can then issue an increase.
If the tenant fulfils the tenancy agreement terms and vacates at the end of their contract, you can issue an increase at that time. It is only during a lease break where this scenario of maintaining the current rate of rent applies.
The current tenant is responsible for payment of rent until a new tenant is found, advertising charges and reimbursement of a pro-rata portion of your letting fee.
The current tenant has advised she will pay her Dec-Jan rent this week. If a new tenant is found prior to the paid to date, yes she would be refunded the overpaid rental funds, or she may opt to put those funds towards the advertising or pro-rata lease break charges.
I hope the above information is of assistance. "
个人感觉这个解释非常详细清楚了。。再次感谢大家的热心帮忙～～
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不懂帮顶
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换中介
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也不懂，你要加房租，中介不过就是个参考意见，新房客又不知道原来多少钱的房租。
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中介胡扯呢。。
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breaking lease contract？合约已经结束了。
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要求中介找出相应法律依据。
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the agnecy made no sense
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bring them to VCAT if they insist or simply go with other agent
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换个中介
你准备空一个月？
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我是不是做property management的，不过大概了解些。
从你自身的经济角度，其实真正关键的，是弄明白，中介再帮你找房客，收费不？收费的话，一般是一周房租。涨不涨房租，能不能涨，相对来说都是不关键。
不收费的话，平摊到每周，估计没多少，毕竟换中介后新中介帮你找房客，肯定是要收费的；不过，建议你只签半年租约，一是因为你不了解对方，如果他们不爱惜房子，半年之后立即让他们走人，6.7月份找新租客相对一年后的12月分找，简单很多；二是先签半年，合约到期后便可以涨并续签了。
收你费用的话，你可以直接说，既然同样要收费，那我不如换中介，新房租我想要多少便可以要多少。房子里没有租客的情况下，换中介工作可以当天完成。
别说是别人教的啊，同行不是冤家，我不该这么拆台的说。
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谢谢大家的回复。。
这个property manager还算认真负责，不到万不得已，暂时不想换中介。。不过的确我需要了解更多信息。。
看了大家的回复，看来升租金这个是可行的，只是不太明白她所提及的会被房客告是什么意思。。
刚刚给中介发了邮件，希望可以得到相关的法律条文。。也希望可以有书面的证据做back up。。
应该不至于会空一个月吧？唉，挺背的。。。
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谢谢你～～
打广告的费用铁定是要收的，但不由我付，归违约的房客付。。
这些都在合同上签署了的。我今晚也会再翻出合同仔细核对。。力求做到一切有据可循。。
我就是没弄明白为啥我不能加租。。而且中介说如果我加租，会有可能被请上VCAT，这更让我费解，我哪一条出了问题会被请上VCAT呢？
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今天没分了。。事出突然，我居然一大早就把分给挥霍了。。。
晚上分回来再给你加。。感谢～～
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租客毁约，你可以要求最多6个星期的赔偿
6个星期你还找不到新房客？
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自己翻翻合同，另外让他们提供条款，哪里说不能加租
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Sigh~~~晕死有些回复
1，Break lease，按理租客该付
从break到新租客搬入时的空窗期+按比例的letting fee和广告fee
例如租约是1年，半年搬出，租客要付50%的广告+Letting Fee，另加2周租金（如果新租客2周后搬入）
2，同理，房东/中介该努力找房子，
要积极得广告，不可以就那么空着让租客付钱，同时不可以涨租金
或者你可以和房客协商，让他一次性付4周的break fee，别的都不管（前提要他同意），这样的话，你重新出租列什么价格都可以
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The landlord and agent must try to keep your costs to a minimum. For example, if they do anything to make it harder to find a new tenant (such as asking for a higher rent or unreasonably rejecting potential tenants) you may not have to pay the full amount they are asking.
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.html
这么多有投资房的，就算不找property manager，起码可以看看FT网站吧
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其实投资房最喜欢的就是租客违约了，通常4周房租作为罚款，除去1周的是付给中介找下一个费用，其余3周的钱白拿啊。
建议楼主如果已经找到下一个租客的话立刻签了，10块20块的差价没多少的，如果再拖个2周找到，你获得的赔款只会更少。还有就是建议下一个租客（主要是再下一个）避开每年的12月/1月这个周期，因为这个时候租房市场需求最低。譬如可以签个7-8个月左右。
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高见～
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我觉得稳定的现金流更好吧，我有投资房可不希望赚这个break fee
1，4周的违约金取决于租客是否同意，不是你一上来就可以收的
2，Letting fee有GST，加上广告和操心，差不多2周钱没了
3，万一租客耍赖皮，说，别的没有，就四周押金，你爱怎么弄怎么弄，房子也弄得乱七八糟，你也很无奈，
租客，特别是要走的租客，不能得罪啊，要动之以情，晓之以理，特别是开始招人时把关要严
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Ok, one way or another.
租客直接跑路，损失押金，合同终止。接下来你可以想干什么干什么。但你承担所有损失，比如拖欠的房租，再找租客的费用。
租客要走，但协商，出钱弥补再找人来填补他未完成的租约的空缺，相当于这个租约没有被改变——这就是你目前的情况，相当于他还在继续他的已经签好的租约，这样你要做任何改变，就相当于你违约了，不知道这么说你明白了不？
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学习了
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帮顶
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你地这个情况，好像是agent让新地tenant接了搬走地tenant地lease。所以不可以涨租。而且你也拿不到违约地赔偿。因为是同个lease
但是你可以在这个lease结束时review，不用在等一年了。
当然，你要跟你地agent confirm是这种情况。不然，我看不出不能在新地lease上加租地理由
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我大约了解： 租客毁约，他们要负担找新租客的相关费用，比如广告费等等，你是不会有损失的； 如果你要增加房租，等于增加了找到新租客的难度，对于旧租客是不公平的。
我不了解的是： 加入租约还剩下半年，不知道你可不可以在新租约中写半年后增加房租？这点你可以问中介。
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还有这回事？不同意的话除了另找还能怎么办？
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房客接受4周，优点是一次性了结，缺点是可能多付
也可以选择付找到新租客之间的空窗期+按比例的广告/Letting Fee
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最后一句话是关键，招什么样的租客一开始把关最重要，剩下的琐事就交给中介吧。
投资房一定要买land lord insurance，万一走了眼招到了中介也没办法对付的租客，那么保险至少可以多赔6周，有些公司可以赔到你找到下一个租客，我猜测这也就是为什么中介不让楼主加租的原因，他们想尽快把房子租出去而不走保险。
如果一开始就谨慎一些的话，那么租客要提前走至少房东不会有任何损失，很可能还有的赚，这就是为什么一定不要让自己的房子在contract之外，到期了就去续吧。
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我被你们越搞越糊涂了。。
我的中介刚刚是跟我说租客这周末就搬，已经同意交4周房租和advertising fee（这个adv fee是否从4周房租里扣除我还没得到最后答复，我需要看看合约）。。
中介的意思是我可以涨房租，但是会对新房客不公平，就有可能被告，我就很confused，哪一点对新房客不公平了。。如果是ls所言，只是找个人来继续前合同，那有可能。。但是中介明确问我是否是要和新房客再签12个月，这不就是新合同了吗？除非有规定一定要让新房客知道这个公寓是先前breaking lease contract了的，原租金是多少，不然我不明白为什么要告诉新房客原房租价格。。
再有一个，至于退还租金给现任租客。如果我能在一两周内就找到，我按照和现任租客的租价退就是了，和新房客的租价还是没有冲突啊？
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