大家晚上好！
如果第一次买房，头几年自主，打算过几年后变成投资房。请问大家：repay是principal & interest 划算呢还是interest only合适呢？
谢谢！
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interest only
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因为你的房子不是永远自住，要考虑后面的投资期，投资期用interest only抵税， 如果你现在用principal & interest的，到时候变成投资房还要把贷款变成interest only的，又多一件事做了。
还有，principal & interes每个月的还款额要比Interest only高，interest only还还款额低一些，就算是房租不能完全cover 贷款，但是至少也可以cover 80%了（一般情况），自己再往里少补一些就可以了。毕竟投资房是用来赚钱的，别让它把自己的cash flow弄得太紧张了， 尽量让自己放在投资房里的钱越少越好
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因为你的房子不是永远自住，要考虑后面的投资期，投资期用interest only抵税， 如果你现在用principal & interest的，到时候变成投资房还要把贷款变成interest only的，又多一件事做了。
就算不是为了退税，principal & interes每个月的还款额要比Interest only高，interest only还款额低一些，就算是房租不能完全cover 贷款和其他费用，但是至少也可以cover 70-80%了（一般情况），自己再往里少补一些就可以了。毕竟投资房是用来赚钱的，别让它把自己的cash flow弄得太紧张了， 尽量让自己放在投资房里的钱越少越好
[ 本帖最后由 忽然一悠 于 2012-7-8 00:27 编辑 ]
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这个大家意见都一样，interest only。
我想再咨询一下：我看银行网上1.有贷几年的，2.也有几十年的！但是每月还款额是一样的，因为是interest only嘛。那么1和2分别有什么大的区别吗？分别都适合哪种情况呢？谢谢了哈
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Mark
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