周围看了下投资房，现在auburn的房子也涨上去了，旧房子也要30w出头，出租350一周，大概回报率0.5-0.6左右。继续跳进去感觉没信心。
大家觉得liverpool会不会成为下一个auburn？记得当年auburn和liverpool差不多。 可现在的房价比auburn好像要比auburn便宜些，不知道出租回报率和涨幅。 对那边不了解，所以上来问问大家，希望不要被喷。
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很远
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没戏
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不是楼花就行。
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调查了一下。那边的近新apt 31W左右。 出租回报390。算下来回报有0.65， 这是realestate的价格。
反而auburn的房子 31W估计差不多只能买红砖的老房，出租350左右，回报率大概是0.55。
再看burwood等一些好区，回报率只有0.5不到，大家买好区其实就是为了增值，但是出租回报率真的不高。
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你关注过空租率么？
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关注了一下，目前fairfield在realestate上只有四套avaliable. 不过还需要继续关注。
还看了下merrylands那边的房子前，和fairfield差不多。
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考虑blacktown也不考虑liverpool
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如果是投资房的话，相当靠谱。
如果能成功租给政府的housing，就更靠谱了。
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作投资房还是靠谱的，住家就不行了。
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原来我也考虑过，后来觉得Liverpool太远，只能租给在附近上班的人，谁会在city上班，租在liverpool。 更不要说现在liverpool的楼花都35万+了，投资那里风险太大，只能给政府税收做贡献了
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租客的素质堪忧
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my ex boss lived in Wollongong, drives to Syd city to work everyday.
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哪有这么便宜的新APT?
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liverpool ........ more than 10 years there is no capital growth ......... rental is kind of ok, depends on the location ...........
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现在Liverpool应该是刚涨起来。 25万买个unit租300刀， 正现金流。
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那边住了几年
投资房回报率相对比较高
空置率低
但是呢 房价貌似没怎么涨也没怎么跌！很稳的说！
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不错
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今年涨了15～20%了。年头20万的油腻现在要价25万了。
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据说Liverpool以后会有很大的发展，但现在不行。
所以现在的房价相对不高。
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Liverpool 是西区发展重点，Parramatta意外，最大就业，经济重心，区内超过20%就业医疗，20%零售， 总要是有西区最大医院，Parramatta以外最大Westfield。 西南，西北火车贯穿的重地。
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反正昨天去那个新开的costco, 上午十一点人多的很意外，感觉比老的那个人都多，车位都不好找！不知道都是附近住的还是大上午不上班开车赶过来的
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真的很好这个想法，其实不远，M5去CITY才半小时，方便，现在中国人越来越多，我现在住在这里，觉得不错，也没有传说的什么乱啊，什么安全问题。而且租房很紧缺，这边新移民很多，大多数租房，我们原来租房时就知道，去看房的一般都有20、30人，很头晕。
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汇报率怎么算的？
高人出来解释下
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LZ 不是举了例子了嘛。
31万价钱买，租每周390，一年就是52周，390*52=20280， 这年的回报率就是收入除以本钱，20280/310000=0.065419， 就是6.5419%， 如果不算房子可能的增值，这比存银行好了。有增值就更好了。
也该给俺扔几分，码字辛苦。
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那边房子我一直关注
没你说的涨的那么厉害 这个价位有3年的说！
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我觉得挺好的
再往西南远点更好
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那一套670。000的房子，出租450刀/周，算出来汇报绿很低哦，只有0。003多，好像是不值得投资哦
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