如果你的贷款是只还利息，一般情况下，你多放进去的钱因该是可以随时取出，但我不明白的是：offset Ac 怎么会晚于homeloan Ac set up. offset Ac 就象一般的save Ac，当天申请，当天就可建立。
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不太明白，一般loan跟os一起下来，而且存进去就转不出来了，除非refinance啊，不懂帮顶
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首先，我认为你选择interest only 是完全正确的，不管是自住还是投资，我从97年开始贷款买房到现在，换过许多不同的贷款方式，深知只还利息贷款的好处，有多钱放进去，减少利息，需要时再取出。也许有一天，你发了大财，放进去的钱与贷款总额持平，你就不需要付一分钱利息，但是你的帐户始终是开的，贷款总额不回变，随需随取。其他好处不一一说明，你会慢慢体会到。
如何计算利息，各人各样。我的方法是：实际贷款总额 X 贷款利率，然后除以365天（366）再乘以当月的天数，就是当月要还的利息。简单实用。希望帮到你。
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要注意利率是变化的如果你选用的是浮动利率的话。可以用spreadsheet计算，随时反映利率变化和本金变化。
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谢谢加分。快能穿布鞋了。
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不就是redraw吗？每个贷款都有吧？
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不错，每个贷款都可以有redraw facility, 但是限度有很大的不同。只还利息贷款和还本金+利息贷款的区别是：随着时间的推移，还本金+利息贷款的可贷款额度在不断减少，而只还利息贷款的可贷款额度不会改变。
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redraw有的银行redraw还要手续费。redraw如果拿出来用了，等于你要多还利息了。如果不用，放offset上，等于没多产生利息。
有的银行自住房不能interest only
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通常没有费用，如果你的贷款有redraw的功能，但是有些银行有redraw次数的限制（每月算），超过规定次数要收费，每个银行不一样，要问清楚：是否有限制，限制多少次；如果超过次数，每次收费多少。
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不错，redraw 后，由于实际贷款额增加，自然还利息总额增加，offset 帐户 的功能是对冲贷款帐户，它是有利息的，而且银行给的利率和你的贷款利率是相等的。如果你的offset帐户里有钱，那么这钱产生的利息自动抵消在贷款帐户里部分相应的利息。
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redraw不是每种贷款都有的，fixed rate是没有redraw的，只有浮动利率能redraw。
建议lz到你贷款的银行仔细咨询一下，有时候broker也不是太明白银行里的fees & charges以及terms & conditions
有些银行的online redraw是免费的，在branch办理就有费用， 每种loan的redraw费用不一样。
LZ还是上自己的贷款银行问个清楚吧
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感谢你的补充！
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Citibank的offset我記得也是settle前就開好
如果真不確定 可以跑一趟銀行叫他先開..they have all your info in the system by now.
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BANGDING
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那現在不可以先去citibank branch set up??
你所有東西都在裡面了, anyway你問問你broker..
當然我也知道你不可能現在就做好offset, 因為你"loan"都還沒settle, 你這個offset也無法"offset"任何東西. 但因為offset = cheq account, 你至少可以開好cheq account, 等都settle了就直接link up.. 所以有可能的確無法"offset"一兩天的interest.. 但這金額會很大嗎?
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IO不是只有5年的年限吗？可以一直下去吗？
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还没到时间，别急
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不是都由broker搞定吗？我的一切银行事务都是broker做的。我连银行都没去过。
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每个银行不一样，有10年的，有15年的，ING规定是5年一个期限，但事实上ING是很灵活的，我2个月前5年已到期，按规定自动转本金+利息贷款，而且，5年下来我的贷款利息（浮动）已是5.16%，高于现在的4.88%（新客户优惠浮动利息）。我发了一个Email给ING，告诉他们，我很不高兴，决定终止和ING的贷款，而且已办好另一个银行贷款，随时可以转过去。第2天，ing就与我电话联系，想挽留我，问我有什么要求，我告诉他们：1，要享受4.88%的新客户优惠浮动利息，2，加另一个5年的只还利息，3，不承担此服务所产生的一切费用。他们当时在电话里就答应了我的要求。而且几天就办好。
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