如果你的投资房具备以下条件，可以考虑转为BOARDING HOUSE ：
1， 有三个以上独立房间
2， 80%以上的租客长期居住（三个月以上）
3， 如果整个投资房为BORADING HOUSE，单人周租332元以下，家庭周租552元以下
4， 如果部分投资房为BORADING HOUSE，单人周租221元以下，家庭周租368元以下
5， 租客不是亲戚或其他利益关联人（如董事）
满足条件并希望申请免地税的可以添个表格 寄到
Office Of State Revenue
Client Services Division
GPO Box 4042
Sydney NSW 2001
除了免地税外，GST方面也有优惠 ，详见
http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
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也就是说house分租出去，单人间332一下，双人以上552以下是吗
免地税 里面的地税是什么呢？
卖房子时的CGT有优惠吗
谢谢
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是的，但要申请。卖的时候如果超过12个月，50%， 符合小生意标准，再减50%，也就是只按25%收入报CGT即可，但有GST
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哪里不明白？
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really, that is good
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LZ给举个栗子吧？ 不然完全看不懂，也不知道有啥好处啊？
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Boarding houses
A boarding house provides accommodation for a fee. Boarding houses are sometimes called lodging houses. A boarding house resident does not have the same control over the premises as a tenant does. Often a resident of a boarding house only has a right to occupy a room and to share other facilities such as a kitchen and bathroom.
The Boarding Houses Act 2012 aims to improve the standards of registered boarding houses by:
•establishing a publicly available register of registrable boarding houses in NSW
•increasing inspection powers for local councils
•introducing occupancy rights for people living in boarding houses
•modernising the laws that apply to boarding houses accommodating people with ‘additional needs’.
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http://www.ato.gov.au/General/Pr ... l-premises-and-GST/
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做homestay也可以吧？
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ONLY FOR NSW. OTHER STATE DID NOT PASS THE LAW GUESS
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LAND TAX 方面的优惠是这样的，而且截至到2013年12月31日，只好的政策还没出台，GST可是一直这样
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好的，我去找一个
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boarding house 有什麼缺點?
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lz那是只要符合了你列出的标准就能转成boarding house吗？比如房屋本身需要不需要什么变化？卫生间数量啊什么的？
有普通出租房转boarding house的人说说，过程麻烦不？需要专业人士的参与不？
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求更多信息
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首先，现在交LAND TAX 吗？
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没投资房的飘过
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只是Nsw,vic 有吗
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樓主確信能省錢？賣房時GST 10%可是按房的full sale price calculated. one does get further 50% discount being a small biz but extra gst will claw back the savings anyway. so enlighten me how to save?
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按OSR的说法是的
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现在讲的是已有的投资房，卖的时候对方付GST，或者来个GOING CONCERN，完全没有GST
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除了25%CGT以外，还有其他三个，如果拥有超过15年，或者在退休时处理就免CGT了
http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=756869
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Boarding house 贷款难点吧？还有保险也贵？
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对方付GST那是羊毛出在羊身上。
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不太懂，先mark
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對方付？ good luck with that. holding more than 15 years? who is going to do that?
it is more academic.
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老实说吧，实际操作中都是GOING CONCERN，你信吗.........
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