澳洲strata给的会计报表有个地方不明白,求指点~~

在澳大利亚地产投资




买unit,中介提供了strata给的会计报表,有个费用不明白。
2011年的收入和支出为赤字,接近4万。
2012年底的balance sheet却显示资产为正值。
2012年没有特别的收费。
我想知道,我需要为这赤字担心吗?我担心这个赤字摆在那里,我买下了房子就转嫁到我头上。但是2012年底的balance sheet却是资产正值了,那是说明赤字反正已经摆平了,我不需要理会吗?
请指点迷津!

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等!!

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利润赤字,和资产正直,不冲突吧

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不明,可否再詳細一點?
還有,有沒有的看過sinking fund 資料?會不會是早年有工程所以用錢多了但近年則沒有工程?

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没看懂。PROFIT & LOSS和BALANCE SHEET是两张不同的报表吧。
如果STRATA COMPANY 想把PROFIT弄成POSTIVE的,那么就是涨管理费呗。

律师没和你说过,看报表的时候,要看ADMINISTRATION FUND 和SINKING FUND里面有没有钱吗?
要是里面没什么钱,那么肯定是要涨价的。



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这个普通会计就可以看懂,如果你自己没有这方面的知识找你会计师给你解释。

P&L 是负数与balance sheet的关系不是这样的。

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不冲突,只是想不明白钱从哪里来呢?

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什么钱?

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我只有2012年的两张表,一张是收入和开支表,一张是balance sheet。
然后2011年的收入和开支有几个数字而已。
2011年admin fund入不敷出,差额近4万。2012年的收支表里面,都是常规数字,没有任何特别收入可以cover这个赤字的。可是2012年的资产表里面,open amount却是有钱的。我就在想这4万的赤字怎么填平的?
除非第一,admin fund里面有历年盈余的4万多的资金,然后在2011年都花掉?
第二,保险赔付?业主额外交钱了?
第三,我最担心的,以后的业主每年多交钱来补偿这个赤字。

第一点,根据前两年的budget表格来看,没有这个可能。
第二,业主额外交钱的话,收入项目或者初始资金肯定就有显示,可是也没有。保险claim了?是拆除石棉瓦屋顶的支出,保险还给赔偿这个?

想不通呀!!!

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你说对了,admin fund 和sinking fund都几乎没有什么钱,2013年才上涨了费用。

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请帮我分析分析,谢谢!

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赤字怎么填平的

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你要不把报表贴上来,这样讲太抽象了。
你那个strata levy一个季度是多少钱

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那很简单,赤字把往年的retained profit给offset掉了.
我不懂的是你买现在的房子,为什么给你看2011的数据?应该给你看2013的数据才对,这个很可疑。
一般每年的AGM会出一份下财年的预算,你对照去年数据,就知道strata有没有涨了。
Sinking fund没有钱的话以后要大修收special levy


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