如题，投资房小白，被十万个为什么困扰。
先问两个问题：
1. 投资房都是只还利息，不还本金吗？如果投资房的本金和利息都还完了，该怎么处理投资房？
2. 投资房卖出时要缴纳增值税（假如有增值），算下来都是给银行和ATO打工了。什么时候是卖出投资房的最佳时机呢？
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退休以后卖
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先问两个问题：
1. 投资房都是只还利息，不还本金吗？如果投资房的本金和利息都还完了，该怎么处理投资房？
2. 投资房卖出时要缴纳增值税（假如有增值），算下来都是给银行和ATO打工了。什么时候是卖出投资房的最佳时机呢？
让我来回答楼主的问题。
首先，投资房的本质是用杠杆来放大收益，你付20% 或者更少的钱拥有100%的资产。 如果你还要还本金，就等于你在缩小杠杆，那就会减少你的收益。此外，你如果有多余钱的还本金，相当于抵消了利息，这部分利息就是你多余钱的收益，收益太低啊，还不如去再做其他投资。如果你的其他投资回报更低，当然还本金就是一个好的策略了。如果考虑的利息抵税问题，你还本金所带来的收益更低。具体怎么样对你最有利，请咨询理财顾问。
第二，何时卖出投资房。任何的投资都有一个变现的问题， 比如你买股票，什么时候卖出股票呢？
简单逻辑，低位进入，高位卖出。所以，任何时候都可以卖出，只要你觉得你的盈利你满意。
楼主肯定想知道，什么时候卖出会有税收上的优惠，这个问题，我还没研究到，所以请楼下专业人士继续回答。但是，即便有税收优惠，也是加了一个变量，大的原则不变，高位，高盈利时卖出。
如果觉得回答对你有帮助，别忘记加分。谢谢啊
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同意楼上的。投资房不还本的
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