背景：我有自住房，有贷款，有offset
最近买投资房settle 时需要付一些钱，大约5万，这部分的贷款因种种原因延迟了，不想耽误settle，所以就往自住房的贷款账号里存了5万，第二天又从贷款帐号把settle所需的5万转到了offset帐号，并提出来买了支票去settle了。
我申请了private ruling,问ATO，我自住房的贷款里可否把五万块的利息算成投资房贷款，利息用来抵税。private ruling 的答案是: yes。
总结起来就是说我用自己的存款付了首付，但是让这个钱在自住房贷款账号里耍了一圈，虽然最后自住房的贷款金额并没有增加，但是可以拿出五万的利息抵税。如法炮制，花在投资房上的任何一分钱都可以这样操作，比如deposit, stamp duty, solicitor fee, depreciation report...
希望今后想买投资房的朋友也从此private ruling 结果受益。
评论
听着有点不靠谱啊
评论
评论
看了一遍，没看懂
看了两遍，我晕了
看了三遍，凌乱了
评论
投资房的任何一份钱都可以算投资，哪怕是首付，就相当于投资房的全额（首付和贷款）都可计算利息退税，不知道理解的对不对
评论
对
评论
我觉得说的挺详细的，哈哈。哪里不明白？
评论
这样说吧：你买一个投资房20万，银行只带给你18万，你自己要掏2万，加上律师费等2万5，那你就往自己自住房贷款里寸2万5，第二天withdraw ，用这2万5加上银行的18万把投资房买下来。
以后退税的时候，18万的利息能负扣税，这2万5也行，只不过2万5作为你自住房贷款的一部分计算利息，因为它实际上来自你的自住房贷款。
这下讲清楚了么
评论
你存到自住房的账号里，而不是offset 的账户，不是就等于直接还贷了么，第二天怎么再转去offset 呢？这点不明白……
评论
简单的说就是有钱的主, 有5万存款可以随便转
评论
操作起来要小心,别弄巧成拙了,建议大家先咨询会计
评论
如果2个贷款在一家银行，可不可以在做投资房贷款的时候，直接将2万5并到投资贷款中，也就是投资房贷款20万5
评论
我有个例子和问题：
两年前买了个50W的投资房，首付10W，剩下40W做为负扣税。 按你所说，根据private ruling，我也可以把当时的首付10W的等同利息和政府印花税等在每年的退税时CLAIM要回来？谢谢。
评论
同问10楼的问题：
你存到自住房的账号里，而不是offset 的账户，不是就等于直接还贷了么，第二天怎么再转去offset 呢？这点不明白……
评论
我理解没错的话是这样的
先还了自住房2.5万，第二天redraw去买投资房，redraw的那笔钱可以抵税
评论
不可以，要先从自住房的贷款里withdraw, 再用withdraw的钱付10万settle投资房，才可claim
评论
一般有offset的贷款帐号都可以提前还款并且withdraw extra payment without fees
评论
我真的凌乱了，，，，好好研究一下
评论
看懂了。个人认为，这样操作没有问题。一切留好证据。
评论
mark, 还没想清楚。
评论
我有几个问题，第一楼主还完钱在取出来银行不会收费么？
第二楼主在做private ruling的时候有说你是第一天先存了5万进去，第二天就马上取出来了么？如果你做private ruling的时候没有把事实全说清楚，你这个private ruling等于没什么用嘛。
而且这个意图明显就是想避税，tax law有一条part IVA anti-avoidance 反避税条款可以认为所有以避税为目的的scheme都是无效的。
如果楼主是几个月前就还了5万进去，现在又重新取出来settle用就显的好很多。
而且忠告其他TX，private ruling只是针对楼主这一个case有效，其他case想万无一失要重新申请。因为每个case都不可能完全一样。
评论
我靠，澳洲把税法弄得这么麻烦干嘛啊，晕了
评论
这种当然可以啊。
但是这种方法有个缺点就是：以后自己的自住房转为投资房的时候，那5万就不能算了。
比如这套自住房贷款是30万，5万从OFFSET转入又转出。
虽然看起来现在贷款还是30万，但是用于这套房子的贷款额度就只有25万了。
评论
花在投资房上的任何一分钱都可以这样操作，比如deposit, stamp duty,
stamp duty也可以当年退税？不是是算在cost base里的吗？
评论
U JUST SPLIT LOAN, THAN WITHDRAW 50K TO PAY YOUR INVESTMENT PROPERTY
DO NOT NEED MAKE SO COMPLICATE FOR END OF YEAR INTEREST CALCULATION
评论
HE MEAN INTEREST INCUR ON BORROWING FOR STMAP DUTY
评论
interest only I think
评论
我想问的是，既然已经有存款，为什么需要先多还款，然后再withdraw？
为什么不直接存放在offset帐号，等需要使用时从offset中提取？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联