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本人做过一些大型商业地产基金的审计，可以聊聊
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太感谢了，对于 加油站地产 你觉得怎样？商业环境不好，office 一堆在卖的，零售店铺也是。
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加油站我不太清楚， office 比较了解
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City Office 不景气，Eight Mile Plains一堆在卖，你觉Office是否可以入市？
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对shopping center和resi development略有了解
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最近成交的回报率很低，7%都很多，可能是capital grow会多吧
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office和retail我觉得这段时间都不怎么好，现在地产投资比较好的是industrial property比如warehouse。
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如果考虑到Incentive和 rent free还有vacancy，还有non-recoverable outgoings 7%可能达不到。
capital growth也就是CPI的幅度了。
Residential development来钱快一些，而且一个项目回报率可以15%-20%左右，是可以考虑的项目。
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我们目标是8%以上
乡下的一般要高一些
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Resi project DM 最少20%才能做了
Equity IRR 40%以上
但是风险也很高
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谢谢分享！DM是什么？
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做过office, resi, industrial, hotel, retail
但是加油站，哎，没做过
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development margin
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现在Retail Office很差，可以杀价！但是不知道什么时候是个底。
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谢谢了，太白太白
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同意，
中国这几年工业地产做的也相当的红火，不少外资现在在做
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