澳洲二手投资房的风险

在澳大利亚地产投资





如题

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哪个先settle, 哪个就是首次置业

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首次补贴是给自住房

你的二手房作为投资 所以楼花还是有补助的

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维州是首次置业补贴,不论是否投资自主,名下的第一个房产才可以申请。

难道其他州还有这么好的事

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NSW就是这样

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真好啊。。这样说来就是人人有份了,谁都不会错过了这个补贴了。
维州结婚的夫妻也只能享受一份,有认识人拖着不结婚,就是为了能一人享受一个补贴

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NSW也是夫妻只有一次

但因为只有新房有补助 所以不一定是多大的好处 - 悉尼的新房供应不足 所以价格和可选择余地都相对较差

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了解了,各有优劣啊 -- 维州是二手房也有的,就是少点

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确定么?

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我怎么听有的律师说,哪一个先交换合同,那一个就算是第一套呢

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我以前也是二手房和楼花一起买的, 反正我的就是这种情况, 先settle的就是首次, 我的律师也是这样解释的, 都买了好几年了, 首次补助也拿了, 肯定是真的

只有卖房子的才会说哪个先交换合同哪个是首次, 可能你买了他们的楼花, 他们就肯定会这样安抚你保留楼花

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先settle二手投资,再settle楼花,就没有补助了吧,不是么?

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NSW是 First HOME grant 所以你有几个投资房都不影响

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我看糊涂了,总结一下,NSW是不管有多少正在投资的新房旧房,第一套作为自住房的新房,还是给补贴,根据交换合同的先后来算。VIC不管是不是自住,新房且settle日期先的才有补贴。对不?

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lz自己NSW OSR去问,申请的表格会问你是否还有房子是先交换合同了的,你要是说先买那套不自住,由他们判断你是否符合条件拿First HOME grant

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谢谢楼上各位,越看越有点搞不清楚额、还是要自己去问问保准儿

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关键是看市场走向。

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投资方不能享受first owner grant。
你要考虑你带款的时候银行可能会under value,你要有所准备。
如果你的二手房没有带款的话你的房租可以算作income,并且这套房子可以作为你的asset,如果银行value好的话你可能会贷多点。


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非常感谢!现在还没资格给分,等换鞋了一定补上!
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