1. 没有first home的人也可以买个投资房，然后报税时negative gearing吗？
2. 比如过个三五年的，另外再买first home自住，这时可以领first home owner grant 吗？
3. 或者三五年后，把原来买的投资房用来自住，这时可以去领first home owner grant 吗？把投资方改自住需要什么手续和费用吗？
4. 这个问题接问题3，那报税方面需要怎么解决，之前几年都有NG，现在变自住了，没租金，没NG，需要跟税务局说一下我现在房子变自住吗？税务局会不会要求说要税什么capital gain，但是我又没有卖给别人。
5. 新的问题，如果是先买的first home，以后再卖掉换个大房什么的，需要被税capital gain 吗？印花税中介费什么的这是肯定的。
6. 还有就是一般房屋出租，让中介代理。网站上写比如一周350，是屋主的实际收入吗？还是中介会在350中抽10%什么的？又或者说一年要固定给中介多少钱？？
7. 投资房是两人联名的话，negative gear那个是不是也要对半分，能全放到收入高的那个人名下报税吗？
谢谢，真是小白，请指教
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同问？
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首套房grant必须满足先自住满半年的条件。直接投资就算弃权grant.
Capital gain是卖了才算
中介管理费加其他杂费差不多8%-9%吧
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首套房不是要自住一年吗？
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半年就行了，但是要持续半年，不是累计半年。而且必须是在settle后1年之内入住，超过1年不能申请。
还有fhog要买新房才行。但是现在新房都被发展商拔高价格了，钱最终是通过你的手从政府流入发展商的口袋。
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APM
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啥？
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你说的是VIC吗？咋跟几年前不一样啊，以前是要连续住一年，还有买旧房也可以有ＦＨＯＧ。
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sorry, 我是牛稍微
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你是对的 ，刚上网站查了一下，原来从今年7月1号开始改成要买新房才有FHOG。。。
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