房产投资，麻烦大家帮忙出出看看
目前有贷款65万,offset 20万,出租房1个，租金300， 自住1个.夫妻工资总和税前才13w
为了买学区房看中1套房子59万,价格高于该地区15万, 但是优点是地大可以分割3块出来,但是有分割不成的风险.如果拿下分割成功并卖出,则可以少奋斗3年,但是如果分割不成功,那么就卡死在里面了. 分割还需要15万搞基建，银行只能贷款50万了,因此需要把offset里的钱全拿出来花掉...抗风险能力大大下降,到时候自住房虽然可以出租,只能顶掉30万的贷款利息.所以在最好的情况下自己支付45万的利息直到分割出来的卖掉。
个人意思是可行,这是1个很好的投资机会.虽然会苦撑到卖出为止.目前所在地房价不算太好,因此可能卖的时候会长..
而我ld则是小心谨慎的人.觉得风险系数太大，因为不是在太流行的区域所以资金被压住的可能很大，身上没钱心里压力会很大。
我们的分歧就在这里,到底应该不应该做这个投资呢?麻烦有经验的朋友出来讨论一下,谢谢..
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富贵险中求
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列一下你的风险：
1. 分割地块的申请是否能批准
2. 批准后能否贷下款来，
3. 能贷多少款。如果少，只能用现有存款，这样可能会对现有房产造成风险
其实你的最大风险是第一点：
* 如果申请不能被批准，你要想好咋办。自建单个房子，或者出租现有房子或自住。
* 如果申请能获得批准，那就简单了，能自己做就自己做，不能就带着DA再出手，只是赚多赚少的问题。
所以后两个不算是大风险，只能算是执行过程中的风险，比如over budget之类的。
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建议不要买，最近这种房子好多，都说可以分割。卖的人也不傻呀。相清楚风险。
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富贵应该是细水长流，慢慢积累。危险的投资从来都不是富人们追求的。相反，这是穷人的典型求富误区。投资不该是赌博拼人品。
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批个DA就多长时间了，太耗人了
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