发在税务版没人回应，发这里看看
题目参数如下:
墨尔本投资房, 2011年交房的，房价52万 （council value 44.5万，其中地价6.5万）, council rate 1200/年，strata 1600/年，周边类似物业周租约330/周
个人情况，本人工作税率38%那级，LP暂未工作无收入。
银行贷款余额估计为25万左右，利率按5% p.a.。
现考虑将房子给亲戚住，肯定没有实际租金收入，问哪种方案为好：
方案1：按照实际情况不申报任何租金收入
方案2：按照周租330报收入，然后按照投资房抵扣
本人对于具体计算不甚明了，望高手相助，分分伺候。
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沙发
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不懂帮顶
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粗算，12k的利息+费用差不多15k,基本等于330/w的租金，2年新的房子应该有不少折旧，看起来是报租金合算。话说不还贷款，I/O+offset会好些。
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先说说你怎么混到 38% 那级，再告诉你怎么算
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Rent must be at market rate
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12K利息都可以算是我一个人的？不是夫妻一人一半？
租金可以算一人一半吧
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平均不都是45%的吗？
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2
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你按家庭报税就都是1人1半，所以跟你报不报租金无关。
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rent and all expense will depend on the title.
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8万年薪平常吧。
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这位不懂不要乱说。
投资房的收入和支出都是按照TITLE的比例分的，和什么形式报税没有关系。
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专家说 ： 方案1：按照实际情况不申报任何租金收入。。
如果走方案2 ，将来各种问题。。如果坚持方案2，请去咨询税务会计。。这种咨询肯定要交钱了。
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帮顶 有同样疑问 等看意见
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搞错了，还以为最高是 38，原来还有档 45 的
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不知道方案2有什么问题，租房合同和转帐之类都不是问题。我找了个网上的calculator算了下，按照一个人一半算，一年能少付税将近2000块左右。
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一个人只能有一套自住房。另外一套一定得按投资算，即使你给父母住，给亲戚住，真的没有房租收入。。。。。
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