父母获PR,想买个Unit投资,不知是买在他们名下,还是子女名下为好?
欢迎各位高论,各有什么优缺点呢?
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同关注
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关注, 直接给孙子更好
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子女
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留给子女地话,那会不会税务局后面找事呢?收入该如何报呀?
能否说房子是买给父母的,没有房屋收入?
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另外,这样会对父母后面的福利有啥影响吗?
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关注，有高人指点下吗？
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以父母名义买有一些好处，如果父母名下只有一套房是不影响福利的，将来再卖掉也不收增值税（据说其中允许有6年出租）。
但是，名义上要作为自住的。
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仅从退税角度说，应该写在子女名下好
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有个细节忘记交待了，投资房子假设基本是正现金流，所以对子女的退税没有好处。
在这个情况下，我想知道：如果房子放在子女名下，但在退税中没有任何体现，这个可行吗？
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看楼主需不需要贷款，再看如果子女收入高的用来抵税会不会更划算！
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谁出钱。。。在谁的名下。。。
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既然没有税务优惠也不影响你父母应有的福利，那为啥要写在你们名下呢？所有权不清不出的，不怕以后出现纠纷马
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对了，如果是正现金流，写在你们名下，你们还得交税的哦
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房子在父母名下，
1.万一子女离婚，这处房产不用分。
2. 将来留个小孩，好像是遗产不用上税的。（这个只是听说，没仔细研究过）。
3.房子不会影响福利申请，最多不能拿住房补贴，申请不了公屋。
4. 需要一次性付清房款，贷款有可能存在问题。
房子在子女名下，
1.可以贷款。不需要准备大量钞票。
2.可以做NAGTIVE GEARING。需要报房租收入，NO INCOME, NO EXPENSE。换句话说，就是不能报。要不然要去ATO喝咖啡的。
3. 影响子女可以申请的福利。
暂时想到那么多。
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如果房子放在子女方，如果考虑到正现金流状况，能否在税务中没有任何体现？是不是就是：no income,no expense含义？
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无贷款的话，放谁名下自便。如果有贷款，必须是贷款人名下( 银行同意贷款给贷款人，有合格收入）
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谁出钱放谁名下
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哪来的正现金流啊？还问父母收房租？
1.出租给父母，一般多数人不收钱，那么就是没收入。作为投资方没有收入，自然就不能报开销。
2. 出租给父母，父母付你房租了，但是低于市场价，ATO也不承认的。
3. 出租给父母，父母付你房租的，房租收入你报了市场价，这个时候和你的开销比，房租大于开销就是正现金流，反之，是负现金流。如果大于开销，两个办法1，REFINANCE。 2. 不报税。就当你没投资房，就当你送给父母住了。（当然这样是不对的）
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既然你考虑写在父母名下，看起来就是付全款罗
这样的话，根本不可能有negative gearing出来的
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放我名下吧，省心。
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如果写父母名下,以后作为遗产有遗产税吗?这个时候房子转子女名字时候还需要付印花税吗?
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写在父母名下，可以拿首次购房补助吗？
拿完补助，等六个月转我名下，可以负扣税吧
有人这么操作过吗
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好像没了吧
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新房有一万吧？再加印花税减免
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靠谱
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至于产权，最好有个公证，所以子女离婚，父母可以不影响或少影响，最好咨询律师
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当然以父母的名义买咯
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