澳洲麻烦各位朋友指点一下:请问投资房不出租,贷

在澳大利亚地产投资




本身已经有一套自住房了。想买一套投资房,但是不想租给别人。父母亲从国内来了也好住。但是投资房有贷款,这个房子的物业费啊贷款什么的可否抵税呢?反正卖的话还是要交cgt的呀。难道一定要有租金收入才可以抵税么?请各位大大们指教一下。非常感谢!

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觉得可以。

相当于“空置”呗

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额,另外再问一下 已经还完的自住房(就是本金还的差不多了没有放在offset里,但是银行说可以随时把钱再withdarw出来)能转成投资房么?把withdarw出来的钱再买其他自住房。把之前这个自住房变更成投资房然后用来抵税?大家不要质疑我想法哈,因为我现在住的不是学区房。感觉周围没啥好学区想换个房住。但是卖吧,我买没几年,卖肯定亏。觉得反正做成投资房卖的时候要是没升值我也不用太难过,反正也不用交CGT了而且起码还用它抵了几年税。我个人觉得自住房也不是一定比投资房划算,要是不升值,还不如投资房抵税的实在哈。

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觉得可以。


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1. 不能抵收入税,但是可以把利息放在capital里,将来卖房时抵CGT
2. 不可以。

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理论上说都不可以的.不过有很多人这么做

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YES, THEN LOTS OF PEOPLE GET LETTER FROM ATO

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正解,只有在有rental income的時候才可以抵稅。

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你的问题跟我现在的情况类似,我是想把现在自住房转为投资房出租,refinance下,把大部分贷款移到现有的房子上,另外再贷款买一套房自己住(性质未定),broker也不确定,让我咨询会计,是否可行。

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你好,

不可以是因为没有出租,还是其他原因?

请问我楼上回复的情况是否可以NG?后买的房子性质为自住还是投资未定,后果是一样,还是不一样?

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同问。

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到会计师那里报税时就会告诉你不可以。

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不可以,但是可以用个trick, 一直要打广告,但是不出租。

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打廣告也不行,會計師不會幫你退,況且NG現在查的很緊

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这个是不可以的,而且就算出租,租金低于市价很多也会被盯上。

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其实应该是不用的~ 主要抵税是看你贷款申请的时候是怎么做的~~ 如果你是做investment ,是需要你有租金的~~
你随便找个好的朋友,或者亲戚,定时往你账户里打钱就好了啦~~

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学习了

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学习。。。。不过还是一头雾水

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晕。那这笔钱不还得报税?

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收租1个月,空租11个月,就可以了
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