off plan, 2-2-1，73万，六层，没有其他设施，精装修，室内面积72，不大, the tong group开发的，就是burwood 明珠花园的开发商。stata650, 挨着 shopping centre.
shoping center之上，crown开发的同样房型卖到76万了。。。。
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Tong group被某某同盟代理了一个盘在T区, 某某同盟的口碑真是。。。他们合作的开发商也有点。。。
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多谢回复，我想找些facts
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呵呵, 我和他们打过交道, 差点找律师, 周围有很多买了某同盟的房子都不大满意, 总之小心华人开发商, 希望你不是中介
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这个楼盘在3号路和blaxland rd交界的地方，基本上是T型路口路冲的位置，以后临街的那一边估计很吵。不临街的另一边估计会好点。但70多万的价钱。。。
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top ryde crown 90W的apt银行评估值75W。要谨慎。
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买投资房先查清楚房租。
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是很贵，所以有些犹豫，capital growth不会太大。
昨天看了randwick, 旧unit翻新的appt已经卖到80w了。。。
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哦，这个还没去弄，我可以直接找我的贷款银行评估吧。周一就去问。
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top ryde没火车不方便，unit／apartment越来越多，买楼花感觉不划算
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有中介给我提过这个楼盘，口若悬河，不买就后悔那种。
同意你的看法
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我就是想知道高档公寓是否能出租到700每周。不熟悉这个区。
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上次逛下面的商场，碰到个老太太，说就住上面，房租800多，但我不记得她说是几房了
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这个楼盘我以前做过分析。感觉不怎么样，原因如下：
1. Tong Group是从上家手上以差不多近10万一套的地价买过来的，上家当初的目的就是做好DA后转手卖给开发商赚差价，所以把unit yield push得很厉害。故室内面积普遍偏小。楼主你说的这个两房室内72平米估计是所有两房里最小的。
2. 正因为室内面积小的缘故，很多户型的厨房都是一字型，我非常不喜欢这样的厨房设计，按我们华人习惯来说，一字型的厨房空间很急促，和客厅没有明显的界限，也就是干/湿区域没分开，搞卫生也麻烦。
3. Studio房型特别多，占了很大的比例。
4. 当初觉得2房能卖60多万就差不多了，和隔壁Top Ryde S/C上的有个10万左右的差价，现在看起来Tong Group可真敢喊价啊。两房室内面积上了1万每平米，这样的 per sqm rates可以在很多地方买了，比这楼盘好的大把。这边买房子不太注重每平方米的价格，其实这里面大有学问，大家买房子一定算算每平方米的价格。
5.看看周边二手2房的价格和租金，楼花和二手房价格是有差距，但要看是不是合理，70多万这样的房子买了估计capital gain五年内别指望了，问题是这期间租金回报也不高啊。
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上www.domain.com.au查。扮作租客去当地的几个中介问。只有知道真实的租金收入，才谈得上投资回报率。
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太好了，很宝贵的信息，开眼界了，谢谢，我再考虑考虑，明天看现场。
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多谢。
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现在70万出头的两房楼花普遍都是这个价，楼主要便宜的就不要看这种区，像auburn, liverpool更便宜的都有
买房是自己做的决定，上domain,realestate就可以查到租金和增值，据我所知，商场楼上的项目一期三年前才卖50万起，现在二手卖出来也要65-75万了，如果说现在卖的楼花和旁边二手房价格一样，那么其实也很合理了。最后就是这里的人讲话是不需要对你负责任的，很多人买房子就因为听这听那的没买成，几年之后都后悔
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70多万买个附近没火车站，没景的apt.不值得啊。
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还不如买745呢
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每平米的价格是多少才基本合理呢？该如何算呢？实用面积还有总面积算呢？
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745比这里贵太多了吧，不是一个价位，干脆直接说rose bay也行了。
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价位不同，这点预算聊745和聊rose bay没区别，都是够不着。
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两房70万怎么买不了？只是不能买楼花
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楼主就是在说楼花。
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我就是在top ryde shopping center楼上买的 2房 9层 120平(2个阳台占30) 63.5的房款 2.5的印花税
现在周租650
楼主谨慎吧....楼花现在可不是几年前的买了肯定赚了...不赔就好事...我几个朋友在rhodes那边买的 卖的时候 一算 都没赚钱 甚至有个 还是赔钱出的...
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不要相信楼花, 那只是个泡沫...
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top ryde条件一般，不觉得比其他区更值得投资
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2个都不买。
2房unit 70多万，不知谁疯了。
有这钱，买股票吧。
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