澳洲投资房是应该买租金合适的还是以后升值多的?

在澳大利亚地产投资




请教一下大家,如果买个Unit,租金和房贷能持平,基本不用每月往你贴钱。
如果买个House,租金Cover不了房贷,每月都往你贴钱1000左右,但是我想未来的升值House应该大于Unit。



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所以说两边都占上很难;不过听说西边一些HOUSE(SYD哈)RETURN不错,但好像大家不看好涨幅。总而言之,我觉得不差钱的买耗子;差钱的买油泥。

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升值回报7-8% ,租金回报4-5%,你自己权衡

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真的吗?如果这样当然选升值潜力大的。


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问题是升值回报得等物业出售了才能体现,CG还要交税,外加占用现金流的机会成本,当然负现金流能NG,所以,这本帐不好算,关键要看家庭的财务状况。

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在澳洲,纳税一辈子都要做的事情,当你的CG少于Million的时候,还是老老实实交tax把

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unit会升值吗

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House假如60万,一年亏一万二,五年六万,五年后升10万,也就是说五年赚四万。这里没算负扣税。
Unit30万,,每年都不亏钱,五年假如升2.5万,那我看来会买unit.投资没有那么大,风险小些。

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油腻有个隐患,就是过若干年后或许就不值钱了,破房一个。

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2者都是赌升值。。 都有可能颗粒无收。。不能生蛋养鸡做什么。。。

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人家问的是那种更好。你的回答文不对题。

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买3D打印股票

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SYD 很多40多年的UNIT ,心在都卖 70,80万。。。 MEL 有10年前的UNIT 卖30万不到, 现在卖60万。 照你着么说,中国的房子主要是公寓,旧了破了都不涨价了?

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如果是这样的选房就不要投资了,五年house 的升值需要达到20-25万以上,unit的升值需要达到7-10万以上。

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这都是你自己想的吧,求实际例子?

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假如60年或者70年以上的油腻呢?

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确实是我自己想的,但是理论上也确实存在风险呀,就好比有些老house上的破房。我觉得人家house能推倒重建,油腻就很麻烦了吧?

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个人觉得还是 house 的好,总体的升值高过 unit/apartment 。。。

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60年的UNIT相比60年前升值很多了吧。相比HOUSE ,UNIT肯定升值慢一点,蛋不是说不升值。如果说100年200年以后的事就谁都不知道了。

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升值回报得等物业出售了才能体现,CG还要交税

这个不一定。也可refinance,equity 等方式,不卖房,用升值部分再买下一套房。也是价值的体现

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house 就算经济不好,也不会贬值很多。尤其是有地的,离交通不要太远的。
unit,th,感觉升值有限。虽然相对好出租

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还要算上买房时的印花税,卖房时的中介费,其实什么都没赚。关键是房市是低点。现在人人都在喊买房,就怕在房市高点接手。


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有道理,买在低点,house and unit 都会赚,买得太贵,最后扣印花税,中介费,利息费,相当于帮银行打工。

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很多上百年的耗子,一直在用的啊。unit没有那么长的历史,但是可以对照一下街边的门面房还有那些连在一起的小耗子,排楼等,很多都是上百年的。。。靠近City的那些小区有很多的。。。都是联在一起的房子,不是随便能扒了的。经历百年的破房子了,还是贵的很。

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同意这个

在东区double bay, rose bay,bondi, coogee有很多快一百年了的art deco公寓,一个比一个值钱。

房子只要位置好,越老越升值。

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买house,自己隔了租出去。

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升值

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还有就是house维护费用比unit要高

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买House值钱
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